Listed apartment building as an attractive investment with development potential!

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About this house

Dieses Mehrfamilienhaus in Wuppertal ist ein echtes Stück Stadtgeschichte. In solider Massivbauweise zwischen 1876 und 1880 errichtet, steht das Gebäude heute unter Denkmalschutz und verbindet den Charme der Gründerzeit mit einer funktionalen, gut vermietbaren Struktur. Die historische Substanz prägt das Erscheinungsbild und verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter.

Insgesamt umfasst das Haus sechs Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Ladenlokal (67,10 m²) verfügt über einen eigenen, separaten Zugang und gliedert sich in einen Ladenbereich sowie eine Küche. Es ist derzeit vermietet und ergänzt das Objekt um eine stabile gewerbliche Nutzung.

Die Wohnungsaufteilung ist klassisch und klar strukturiert. Auf der rechten Seite des Hauses (EG, 2.OG und 3.OG) befinden sich kompakte Wohnungen mit einem Wohnschlafzimmer, in dem Wohnen und Schlafen kombiniert sind, einer geräumigen Essküche, einem Badezimmer sowie einer Diele. Diese Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 32,96 m², sprechen besonders Singles an und stehen aktuell leer, was Raum für Neuvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte eröffnet.

Auf der linken Seite des Hauses (2.OG und 3. OG) liegen die zwei größeren Wohnungen. Diese verfügen jeweils über ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele. Die beiden Wohnungen weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 59,15 m² auf und sind derzeit vermietet. Sie bilden eine solide Basis für langfristige Mietverhältnisse.

Eine Besonderheit des Hauses ist die zusammengelegte Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Hier wurden die beiden ursprünglich separaten Wohnungen zu einer großzügigen Einheit verbunden. Entstanden ist eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer, zusätzlichem Gäste-WC sowie einer Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 99,90 m². Über die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich besteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen der oberhalb verlaufenden Straße, der Garage und der Wohneinheit. Ein seltenes Detail, das dem urbanen Mehrfamilienhaus einen fast eigenständigen Hauscharakter verleiht.

Im Erdgeschoss steht zudem ein kleiner Innenhof zur Verfügung, der an einen weiteren Lagerraum angrenzt und zusätzliche Lagerfläche bietet.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit insgesamt sechs separaten Kellerräumen.

Derzeit sind drei der insgesamt sieben Einheiten vermietet. Dazu zählen das Ladenlokal, die beiden Zwei-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss. Die übrigen Einheiten stehen leer und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Bereits in der Vergangenheit wurden wesentliche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2006 eine Neueindeckung des Daches. Zudem wurden bereits isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut (Baujahr 1996). Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass der Austausch der Fenster trotz bestehendem Denkmalschutz behördlich genehmigt wurde.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der dem langfristigen Erhalt der historischen Bausubstanz dient. Entsprechende Maßnahmen bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern und weiterzuentwickeln. Gerade im Zusammenspiel mit dem Denkmalschutz eröffnen sich hier attraktive Potenziale, um Substanz, Wohnqualität und Vermietbarkeit behutsam zu verbessern und die Immobilie zukunftsfähig aufzustellen.

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