Immeuble résidentiel à plusieurs logements classé monument historique, un investissement attrayant avec potentiel de développement !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble collectif à Wuppertal est un véritable morceau de l’histoire de la ville. Construit entre 1876 et 1880 selon une construction massive solide, le bâtiment est aujourd’hui classé monument historique et associe le charme de l’époque wilhelminienne à une structure fonctionnelle et facilement louable. La substance historique caractérise l’apparence et confère au bien un caractère propre.

Au total, la maison comprend six logements ainsi qu’un local commercial au rez-de-chaussée. Le local commercial (67,10 m²) dispose de son propre accès séparé et se compose d’un espace de vente ainsi que d’une cuisine. Il est actuellement loué et complète le bien par une utilisation commerciale stable.

La répartition des logements est classique et clairement structurée. Sur le côté droit de la maison (RDC, 2e étage et 3e étage) se trouvent des appartements compacts comprenant une pièce à vivre et à dormir, dans laquelle les espaces de séjour et de sommeil sont combinés, une grande cuisine-salle à manger, une salle de bains ainsi qu’un dégagement. Ces unités disposent chacune d’une surface habitable d’env. 32,96 m², s’adressent particulièrement aux personnes seules et sont actuellement vacantes, ce qui ouvre la possibilité d’une nouvelle location ou de concepts d’utilisation personnalisés.

Sur le côté gauche de la maison (2e étage et 3e étage) se trouvent les deux logements plus grands. Ils disposent chacun d’un salon séparé, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un dégagement. Les deux logements présentent chacun une surface habitable d’env. 59,15 m² et sont actuellement loués. Ils constituent une base solide pour des locations à long terme.

Une particularité de la maison est le logement réunifié au premier étage. Les deux appartements initialement séparés y ont été réunis en une unité généreuse. Il en résulte un attrayant appartement de trois pièces avec cuisine, dégagement, salle de bains, WC supplémentaire pour invités ainsi qu’une terrasse. La surface habitable s’élève à env. 99,90 m². La terrasse, avec sa partie de jardin attenante, crée une liaison exceptionnelle entre la rue située en hauteur, le garage et le logement. Un détail rare qui confère à cet immeuble collectif urbain un caractère presque autonome de maison individuelle.

Au rez-de-chaussée, une petite cour intérieure est également disponible. Elle est attenante à un espace de stockage supplémentaire et offre une surface de rangement additionnelle.

Le sous-sol complète l’offre d’espace avec un total de six caves séparées.

Actuellement, trois des sept unités au total sont louées. Il s’agit du local commercial, des deux appartements de deux pièces au 2e Au premier étage ainsi qu’au 3e étage. Les autres unités sont vacantes et offrent un potentiel de développement correspondant pour les investisseurs.\n\nDes travaux importants ont déjà été réalisés sur le bâtiment par le passé. Ainsi, la toiture a été entièrement refaite en 2006. Des fenêtres en PVC à vitrage isolant ont également déjà été installées (année de construction 1996). Il convient de souligner en particulier que le remplacement des fenêtres a été autorisé par les autorités malgré l’existence d’une protection au titre des monuments historiques.\n\nDans son ensemble, le bâtiment est en bon état d’entretien. Parallèlement, des travaux de rénovation et de modernisation liés à l’âge du bâtiment sont nécessaires afin d’assurer la conservation à long terme de la substance historique. Ces mesures offrent aux investisseurs la possibilité de préserver durablement la valeur du bien immobilier et de poursuivre son développement. C’est précisément en combinaison avec la protection au titre des monuments historiques que se présentent ici des potentiels attrayants pour améliorer avec précaution la substance, la qualité de vie et la capacité de location, et pour préparer le bien immobilier à l’avenir.

Emplacement