Zabytkowy budynek wielorodzinny jako atrakcyjna inwestycja kapitałowa z potencjałem rozwoju!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten budynek wielorodzinny w Wuppertalu to prawdziwy kawałek historii miasta. Wzniesiony w latach 1876–1880 w solidnej konstrukcji murowanej, budynek jest dziś objęty ochroną konserwatorską i łączy urok epoki założycielskiej z funkcjonalnym układem, który dobrze nadaje się do wynajmu. Historyczna substancja kształtuje wygląd nieruchomości i nadaje jej wyjątkowy charakter.

Łącznie budynek obejmuje sześć lokali mieszkalnych oraz lokal użytkowy na parterze. Lokal użytkowy (67,10 m²) posiada własne, oddzielne wejście i składa się z części handlowej oraz kuchni. Jest obecnie wynajęty i uzupełnia nieruchomość o stabilne wykorzystanie komercyjne.

Układ mieszkań jest klasyczny i przejrzysty. Po prawej stronie budynku (parter, 2. piętro i 3. piętro) znajdują się kompaktowe mieszkania z pokojem dzienno-sypialnym, w którym połączono funkcję mieszkalną i sypialną, przestronną kuchnią z jadalnią, łazienką oraz przedpokojem. Lokale te mają powierzchnię mieszkalną po ok. 32,96 m², są szczególnie atrakcyjne dla singli i obecnie stoją puste, co stwarza możliwości ponownego wynajmu lub realizacji indywidualnych koncepcji użytkowania.

Po lewej stronie budynku (2. piętro i 3. piętro) znajdują się dwa większe mieszkania. Każde z nich dysponuje oddzielnym salonem, sypialnią, kuchnią, łazienką i przedpokojem. Oba mieszkania mają powierzchnię mieszkalną po ok. 59,15 m² i są obecnie wynajęte. Stanowią solidną podstawę długoterminowych umów najmu.

Szczególną cechą budynku jest połączony lokal mieszkalny na pierwszym piętrze. Dwa pierwotnie oddzielne mieszkania połączono tu w jeden przestronny lokal. Powstało atrakcyjne mieszkanie trzypokojowe z kuchnią, przedpokojem, łazienką, dodatkową toaletą dla gości oraz tarasem. Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 99,90 m². Taras z przylegającą częścią ogrodową tworzy wyjątkowe połączenie między przebiegającą powyżej ulicą, garażem a lokalem mieszkalnym. To rzadki detal, który nadaje miejskiemu budynkowi wielorodzinnemu niemal samodzielny charakter domu.

Na parterze dostępny jest ponadto mały dziedziniec wewnętrzny, przylegający do kolejnego pomieszczenia magazynowego i zapewniający dodatkową powierzchnię magazynową.

Piwnica uzupełnia ofertę pomieszczeń o łącznie sześć oddzielnych komórek piwnicznych.

Obecnie wynajęte są trzy z łącznie siedmiu lokali. Należą do nich lokal użytkowy, oba mieszkania dwupokojowe na 2. na wyższej kondygnacji oraz na 3. piętrze. Pozostałe lokale stoją puste i oferują odpowiedni potencjał rozwoju dla inwestorów kapitałowych.

Już w przeszłości w budynku przeprowadzono istotne prace. W 2006 roku wykonano nowe pokrycie dachowe. Ponadto zamontowano już plastikowe okna z szybami zespolonymi (rok budowy 1996). Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że wymiana okien została zatwierdzona przez właściwy organ mimo istniejącej ochrony zabytkowej.

Budynek znajduje się ogólnie w zadbanym stanie. Jednocześnie ze względu na wiek obiektu istnieje potrzeba przeprowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych, które służą długoterminowemu zachowaniu historycznej substancji budowlanej. Odpowiednie działania dają inwestorom kapitałowym możliwość trwałego zabezpieczenia i dalszego rozwoju wartości nieruchomości. Zwłaszcza w połączeniu z ochroną zabytkową otwierają się tu atrakcyjne możliwości ostrożnej poprawy stanu technicznego, jakości mieszkaniowej i wynajmowalności oraz przygotowania nieruchomości na przyszłość.

Lokalizacja