¡Edificio residencial protegido como monumento histórico, una atractiva inversión de capital con potencial de desarrollo!

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Sobre esta casa

Este edificio de viviendas múltiples en Wuppertal es un auténtico fragmento de la historia urbana. Construido con una sólida estructura maciza entre 1876 y 1880, el edificio está actualmente protegido como monumento histórico y combina el encanto de la época guillermina con una estructura funcional y fácilmente alquilable. La sustancia histórica define su aspecto y confiere al inmueble un carácter propio.

En total, la casa comprende seis unidades residenciales y un local comercial en la planta baja. El local comercial (67,10 m²) dispone de un acceso propio e independiente y se divide en una zona de tienda y una cocina. Actualmente está alquilado y complementa el inmueble con un uso comercial estable.

La distribución de las viviendas es clásica y está claramente estructurada. En el lado derecho de la casa (planta baja, 2.ª planta y 3.ª planta) se encuentran viviendas compactas con un salón-dormitorio, en el que se combinan las funciones de estar y dormir, una amplia cocina-comedor, un cuarto de baño y un recibidor. Estas unidades disponen de una superficie habitable de aprox. 32,96 m² cada una, están especialmente dirigidas a personas solteras y actualmente se encuentran vacías, lo que ofrece margen para un nuevo alquiler o conceptos de uso individualizados.

En el lado izquierdo de la casa (2.ª planta y 3.ª planta) se encuentran las dos viviendas más grandes. Cada una dispone de un salón independiente, un dormitorio, una cocina, un baño y un recibidor. Ambas viviendas tienen una superficie habitable de aprox. 59,15 m² y actualmente están alquiladas. Constituyen una base sólida para arrendamientos a largo plazo.

Una particularidad de la casa es la unidad residencial unificada de la primera planta. Aquí se unieron las dos viviendas originalmente independientes en una amplia unidad. El resultado es un atractivo piso de tres habitaciones con cocina, recibidor, cuarto de baño, un aseo adicional para invitados y una terraza. La superficie habitable es de aprox. 99,90 m². A través de la terraza, con una zona ajardinada contigua, existe una conexión excepcional entre la calle situada por encima, el garaje y la unidad residencial. Un detalle poco habitual que confiere al edificio urbano de viviendas múltiples un carácter casi independiente de casa unifamiliar.

En la planta baja también hay un pequeño patio interior, contiguo a otro espacio de almacenamiento y que ofrece superficie adicional de almacenaje.

El sótano completa la oferta de espacios con un total de seis trasteros independientes.

Actualmente están alquiladas tres de las siete unidades en total. Entre ellas se encuentran el local comercial y los dos pisos de dos habitaciones de la 2.ªEn la planta superior y también en la 3.ª planta. Las demás unidades están vacías y ofrecen un correspondiente potencial de desarrollo para inversores.

Ya en el pasado se llevaron a cabo importantes medidas en el edificio. Así, en 2006 se renovó por completo la cubierta del tejado. Además, ya se instalaron ventanas de plástico con acristalamiento aislante (año de construcción: 1996). Cabe destacar especialmente que el reemplazo de las ventanas fue autorizado por las autoridades a pesar de la protección patrimonial existente.

En general, el edificio se encuentra en un estado bien cuidado. Al mismo tiempo, debido a su antigüedad, requiere obras de renovación y modernización destinadas a conservar a largo plazo la estructura histórica. Estas medidas ofrecen a los inversores la posibilidad de asegurar y seguir desarrollando de forma sostenible el valor del inmueble. Precisamente en combinación con la protección patrimonial, se abren aquí atractivos potenciales para mejorar cuidadosamente la estructura, la calidad residencial y la posibilidad de alquiler, y preparar el inmueble para el futuro.

Ubicación