Condominio plurifamiliare tutelato come bene monumentale, un investimento interessante con potenziale di sviluppo!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio plurifamiliare a Wuppertal è un autentico pezzo di storia cittadina. Costruito tra il 1876 e il 1880 con una solida struttura in muratura massiccia, oggi l’edificio è sottoposto a tutela monumentale e combina il fascino dell’epoca guglielmina con una struttura funzionale e facilmente locabile. La sostanza storica caratterizza l’aspetto e conferisce all’immobile un carattere distintivo.

Nel complesso, la casa comprende sei unità abitative e un locale commerciale al piano terra. Il locale commerciale (67,10 m²) dispone di un proprio accesso separato ed è suddiviso in un’area negozio e una cucina. Attualmente è locato e completa l’immobile con un utilizzo commerciale stabile.

La distribuzione degli appartamenti è classica e chiaramente strutturata. Sul lato destro della casa (piano terra, 2° piano e 3° piano) si trovano appartamenti compatti con un soggiorno-camera da letto, in cui soggiorno e zona notte sono combinati, una spaziosa cucina abitabile, un bagno e un disimpegno. Queste unità dispongono ciascuna di una superficie abitabile di circa 32,96 m², si rivolgono in particolare a single e sono attualmente libere, offrendo margine per una nuova locazione o per concept di utilizzo individuali.

Sul lato sinistro della casa (2° piano e 3° piano) si trovano i due appartamenti più grandi. Ciascuno dispone di un soggiorno separato, una camera da letto, una cucina, un bagno e un disimpegno. I due appartamenti hanno ciascuno una superficie abitabile di circa 59,15 m² e sono attualmente locati. Costituiscono una solida base per rapporti di locazione a lungo termine.

Una particolarità della casa è l’unità abitativa accorpata al primo piano. Qui i due appartamenti originariamente separati sono stati uniti in un’unica ampia unità. È nato un interessante appartamento di tre locali con cucina, disimpegno, bagno, ulteriore WC per gli ospiti e terrazza. La superficie abitabile è di circa 99,90 m². Attraverso la terrazza, con l’adiacente area giardino, si crea un collegamento straordinario tra la strada che si sviluppa al di sopra, il garage e l’unità abitativa. Un dettaglio raro che conferisce all’edificio plurifamiliare urbano un carattere quasi autonomo di casa indipendente.

Al piano terra è inoltre disponibile un piccolo cortile interno, adiacente a un ulteriore locale deposito e in grado di offrire spazio aggiuntivo per lo stoccaggio.

Il piano interrato completa l’offerta degli spazi con un totale di sei cantine separate.

Attualmente sono locate tre delle complessive sette unità. Tra queste rientrano il locale commerciale, i due appartamenti di due locali al 2°. Al piano superiore e al 3° piano. Le restanti unità sono vuote e offrono un corrispondente potenziale di sviluppo per gli investitori.

Già in passato sono stati effettuati interventi significativi sull’edificio. Nel 2006, ad esempio, è stata rifatta la copertura del tetto. Inoltre, sono già state installate finestre in PVC con vetrocamera isolante (anno di costruzione 1996). Particolarmente degno di nota è il fatto che la sostituzione delle finestre sia stata autorizzata dalle autorità nonostante la tutela monumentale esistente.

Nel complesso, l’edificio si presenta in buone condizioni. Allo stesso tempo, a causa dell’età, sussiste la necessità di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, finalizzati alla conservazione a lungo termine della storica struttura edilizia. Tali interventi offrono agli investitori la possibilità di tutelare e sviluppare ulteriormente nel tempo il valore dell’immobile. Proprio in combinazione con la tutela monumentale, si aprono interessanti potenzialità per migliorare con cura la struttura, la qualità abitativa e la locabilità, rendendo l’immobile idoneo al futuro.

Posizione