| Selling Price | 1.595.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
IHRE PRIVATE TRAUMLAGE ÜBER DEM SEE
Diese im Jahr 2015 erbaute und 2022 aufwändig erweiterte Doppelhaushälfte (ca. 210m² Wohnfläche) bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und einem unverbaubaren Seepanorama mit Seeblick ab Erdgeschoss.
Am begehrten West-Ortsrand von Allensbach in sonniger Lage gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen weiten Blick über den See in Richtung Süden. Im Westen haben Sie den wundervollen Weitblick der Ortsrandlage. Das Haus besitzt optimale Anbindung an die B33 in ca. 2km Entfernung.
Aufgrund der Raumaufteilung sowie der Einlieger-Option bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als exklusives Privathaus mit Wellnessbereich, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage über einer Bahnböschung. Diese besondere Topografie fungiert als natürliche Schallschutzwand. Zusammen mit der hochwertigen 3- bis 5-fach Verglasung genießen Sie Ruhe. Da die Bahn unterhalb verläuft, bleibt Ihr Panaromablick über die erste Reihe hinweg unverbaubar.
DURCHDACHTES RAUMKONZEPT (6,5 Zimmer):
Erdgeschoss: offenes und helles Wohnen und Essen als Herzstück des Hauses. Der stilvolle Schwedenofen (Twinfire) sorgt für Atmosphäre und behagliche Wärme. Gäste WC sowie Garderobenbereich.
1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zugang zur Loggia über zwei Zimmer.
Dachgeschoss: Ein exklusiver Rückzugsort mit Master-Bedroom, Badezimmer mit Badewanne und Zugang zur spektakulären Dachterrasse.
Untergeschoss: Einliegeroption mit potenziell separatem Eingang. Ideal als Wellness-Oase/Fitnessstudio, Gäste-Appartement oder autarkes Home-Office. Der nicht einsehbare Tiefhof hat eine Whirlpool-Vorbereitung für private Entspannung. Zudem ein Badezimmer mit Dusche.
HIGHLIGHTS
Outdoor-Oase: Südausrichtung, diverse Terrassen und ein blickgeschützter, mediterran angelegter Garten mit Palmen, Feuer/Grillstelle und altem Baumbestand. Im Garten befindet sich zudem ein ausgebauter Bauwagen mit Strom als Unterstellmöglichkeit.
Freiraum: Diverse Terrassen, Loggia sowie eine Panorama-Dachtrasse (Süd/West-Ausrichtung).
Effizienzklasse A dank Gas, Solarthermie, Schwedenofen sowie guter Dämmung.
Parken: 2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus
Exklusivität: Ausschließlich eigentümerbewohnt, bezugsfrei.
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Privatstraße. Es gibt daher keinen Durchgangsverkehr.
VERKAUF VON PRIVAT AN PRIVAT. KEIN MIETKAUF. KEINE MAKLERANFRAGEN.
Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen am Ortsrand mit der umfassenden Infrastruktur der Gemeinde Allensbach.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und Buslinien gewährleistet. Die Bundesstraße Richtung Konstanz bzw. Stuttgart erreichen Sie in nur ca. 2km, während der See und das Allensbacher Leben direkt vor Ihrer Haustür liegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar.
