| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6,5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 464 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.138,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoABITARE IN MODO ESCLUSIVO E MODERNO CON UNA VISTA IMPRESSIONANTE SUL LAGO
Situata in una posizione meravigliosa e con una vista da sogno sul lago da tutti gli ambienti rivolti verso l’acqua, questa porzione di bifamiliare in seconda fila rispetto al lago, inondata di luce, vi regala una sensazione incomparabile di abitare e vivere.
Ma è soprattutto la composizione d’insieme fatta di spazio, luce e natura, nonché l’accesso all’esterno da ogni piano, a conquistare immediatamente.
Costruita nel 2015 e ampiamente ampliata nel 2022, la porzione di bifamiliare dispone di circa 210 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 464 m². Con 6,5 locali, cinque camere da letto, tre bagni di alta qualità e un WC separato per gli ospiti, l’immobile offre ampi spazi abitativi per famiglie e coppie esigenti. La porzione di bifamiliare si sviluppa su 3 piani e offre numerose possibilità di personalizzazione.
Grazie alla distribuzione degli ambienti e alla possibilità di ricavare un’unità abitativa indipendente, la casa offre diverse modalità di utilizzo: come abitazione privata esclusiva con area wellness, abitazione per più generazioni o combinazione di abitazione e lavoro.
Già entrando in casa si percepisce una piacevole sensazione di benessere, dovuta alla pianta aperta, alle finiture di buon gusto e alle finestre a tutta altezza. Si accede al piano terra attraverso l’ampio ingresso e si entra nella zona giorno, che si presenta luminosa e con una vista mozzafiato sul giardino mediterraneo. Il fulcro della casa è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina a vista. Adiacente si trova una dispensa che offre pratico spazio contenitivo. Su questo piano si trova inoltre il WC per gli ospiti con luce naturale.
Dalla zona giorno e pranzo si accede a una terrazza con pergolato di vite esposta a sud, a un’altra terrazza esposta a ovest e al giardino curato nei minimi dettagli. Nelle giornate fredde potrete rilassarvi comodamente davanti al fuoco della stufa-caminetto Twinfire.
La scala centrale in legno di rovere, situata nella zona giorno, collega i 3 piani (interrato, piano terra, 1° piano e mansarda).
Al piano superiore si trovano tre camere con splendida vista sul lago e sul verde circostante. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce negli ambienti. Come in tutta la casa, anche queste camere sono dotate di persiane. È presente un sensore antivento.
Il bagno è dotato sia di vasca sia di doccia a filo pavimento.
Da due delle camere si accede alla loggia con vista sul Lago di Costanza.
Il fiore all’occhiello è rappresentato dalla mansarda. Un ampio ambiente (eventualmente camera padronale) conduce alla spettacolare terrazza sul tetto, con ampia vista sul Lago di Costanza. Un bagno con vasca e una piccola galleria completano questo piano.
Il piano interrato offre anch’esso un’ampia camera e un bagno con doccia. Qui è possibile realizzare un appartamento indipendente con ingresso privato, oppure utilizzare l’ambiente come studio, sala fitness o wellness oppure come spazio per gli ospiti.
Per i vostri veicoli sono disponibili due posti auto e una wallbox.
PUNTI DI FORZA
Oasi all’aperto: orientamento a sud, diverse terrazze e un giardino mediterraneo protetto dagli sguardi, con palme, area fuoco/barbecue e alberi secolari. Nel giardino si trova inoltre una roulotte da cantiere ristrutturata e dotata di elettricità, utilizzabile come deposito.
Classe di efficienza A grazie al gas, al solare termico, alla stufa svedese e a un buon isolamento.
Piastrelle di alta qualità e parquet in vero legno di rovere.
VENDITA DA PRIVATO A PRIVATO. NO AFFITTO CON RISCATTO. ASTENERSI AGENZIE IMMOBILIARI.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Situata in una posizione soleggiata, qui potrete godere di un’ampia vista sul lago (a circa 80 metri in linea d’aria) in direzione sud. A ovest vi attende una splendida vista panoramica sulla natura ai margini del paese. La casa si trova alla fine di una tranquilla strada privata senza traffico di passaggio, offrendo così il massimo livello di privacy e qualità della vita.
L’immobile si trova in posizione rialzata sopra una scarpata ferroviaria. La particolare topografia e la rigogliosa vegetazione fungono da barriera naturale contro i rumori. Grazie ai vetri da 3 a 5 strati, la qualità abitativa è ottimamente preservata. Poiché la ferrovia si trova al di sotto, la vista panoramica oltre la prima fila rimane libera da qualsiasi futura edificazione.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è garantito dalle linee degli autobus e dalla stazione ferroviaria. La strada statale in direzione di Costanza, Stoccarda e Svizzera è raggiungibile in soli ca. 2 km, mentre il lago e la vita di Allensbach si trovano proprio davanti alla porta di casa. Negozi per le necessità quotidiane, nonché medici e scuole, sono facilmente raggiungibili.
