WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoGiardino
Superficie di trama
464 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
A
44,47 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.499.000 €
Prezzo per m2
7.138,10 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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ABITARE IN MODO ESCLUSIVO E MODERNO CON UNA VISTA IMPRESSIONANTE SUL LAGO
Situata in una posizione meravigliosa e con una vista da sogno sul lago da tutti gli ambienti rivolti verso l’acqua, questa porzione di bifamiliare in seconda fila rispetto al lago, inondata di luce, vi regala una sensazione incomparabile di abitare e vivere. Ma è soprattutto la composizione d’insieme fatta di spazio, luce e natura, nonché l’accesso all’esterno da ogni piano, a conquistare immediatamente.
Costruita nel 2015 e ampiamente ampliata nel 2022, la porzione di bifamiliare dispone di circa 210 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 464 m². Con 6,5 locali, cinque camere da letto, tre bagni di alta qualità e un WC separato per gli ospiti, l’immobile offre ampi spazi abitativi per famiglie e coppie esigenti. La porzione di bifamiliare si sviluppa su 3 piani e offre numerose possibilità di personalizzazione.
Grazie alla distribuzione degli ambienti e alla possibilità di ricavare un’unità abitativa indipendente, la casa offre diverse modalità di utilizzo: come abitazione privata esclusiva con area wellness, abitazione per più generazioni o combinazione di abitazione e lavoro.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Già entrando in casa si percepisce una piacevole sensazione di benessere, grazie alla pianta aperta, alle finiture di gusto e alle finestre a tutta altezza. Si accede al piano terra attraverso l’ampio ingresso e si arriva alla zona giorno, inondata di luce e affacciata sullo splendido giardino mediterraneo. Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina a vista. Adiacente si trova una dispensa, che offre un pratico spazio contenitivo. Su questo piano si trova inoltre un bagno per gli ospiti con luce naturale. Dalla zona soggiorno-pranzo si accede a una terrazza esposta a sud con pergolato di vite, a un’altra terrazza esposta a ovest e al giardino curato con amore. Nelle giornate fredde potrete semplicemente rilassarvi accanto al fuoco della stufa a camino Twinfire. La scala in rovere, collocata al centro della zona giorno, collega i 3 piani (piano interrato, piano terra, 1° piano e mansarda).
Al piano superiore si trovano tre camere con una splendida vista sul lago e sul verde. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce. Come in tutta la casa, anche queste camere sono dotate di persiane. È presente un anemometro. Il bagno è dotato sia di vasca da bagno sia di doccia a filo pavimento. Da due delle camere si accede alla loggia con vista sul Lago di Costanza.
Il fiore all’occhiello è la mansarda. Un’ampia stanza (eventualmente camera padronale) conduce alla spettacolare terrazza sul tetto, con un’ampia vista sul Lago di Costanza. Un bagno con vasca e una piccola galleria completano questo piano.
Il piano interrato dispone anch’esso di una grande stanza e di un bagno con doccia. Qui è possibile ricavare un appartamento indipendente con ingresso proprio, oppure utilizzare lo spazio come studio, palestra, area benessere o zona ospiti.
Per i vostri veicoli sono disponibili due posti auto e una wallbox.
PUNTI DI FORZA
Oasi all’aperto: esposizione a sud, diverse terrazze e un giardino mediterraneo appartato, con palme, focolare/area barbecue e alberi ad alto fusto. In giardino si trova inoltre un rimorchio abitabile attrezzato con elettricità, utilizzabile come ripostiglio.
Classe di efficienza A grazie al gas, al solare termico, alla stufa svedese e a un buon isolamento.
Pregiate piastrelle e parquet in vero legno di rovere.
VENDITA DA PRIVATO A PRIVATO. NO AFFITTO CON RISCATTO. NON SI ACCETTANO CONTATTI DA AGENZIE IMMOBILIARI. Documentazione completa su richiesta.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Situata in una posizione soleggiata, qui potrete godere di un’ampia vista sul lago (a circa 80 metri in linea d’aria) in direzione sud. A ovest vi attende una splendida vista panoramica sulla natura ai margini del paese. La casa si trova alla fine di una tranquilla strada privata senza traffico di passaggio, offrendo così il massimo livello di privacy e qualità della vita.
L’immobile si trova in posizione rialzata sopra una scarpata ferroviaria. La particolare topografia e la rigogliosa vegetazione fungono da barriera naturale contro i rumori. Grazie ai vetri da 3 a 5 strati, la qualità abitativa è ottimamente preservata. Poiché la ferrovia si trova al di sotto, la vista panoramica oltre la prima fila rimane libera da qualsiasi futura edificazione.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è garantito dalle linee degli autobus e dalla stazione ferroviaria. La strada statale in direzione di Costanza, Stoccarda e Svizzera è raggiungibile in soli ca. 2 km, mentre il lago e la vita di Allensbach si trovano proprio davanti alla porta di casa. Negozi per le necessità quotidiane, nonché medici e scuole, sono facilmente raggiungibili.
