Toilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitCheminéeJardin
Zone de terrain
464 m²
Places de stationnement
2
État
Comme neuf
Planchers dans le bâtiment
3
Certificat énergétique
A
44,47 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
1.499.000 €
Prix par m2
7 138,10 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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HABITER DE MANIÈRE EXCLUSIVE ET MODERNE AVEC UNE VUE IMPRESSIONNANTE SUR LE LAC
Idéalement située et offrant une vue féerique sur le lac depuis toutes les pièces orientées vers celui-ci, cette maison jumelée baignée de lumière, située en deuxième ligne du lac, vous procure une sensation incomparable de confort et de qualité de vie. Mais c’est surtout la composition d’ensemble, alliant espace, lumière et nature, ainsi que l’accès à l’extérieur depuis chaque étage, qui vous séduit immédiatement.
Construite en 2015 et agrandie de manière conséquente en 2022, cette maison jumelée dispose d’environ 210 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 464 m². Avec 6,5 pièces, cinq chambres, trois salles de bains haut de gamme et des toilettes séparées pour les invités, ce bien offre un espace de vie généreux aux familles et aux couples exigeants. La maison jumelée s’étend sur 3 étages et offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé.
Grâce à sa distribution des pièces et à la possibilité d’aménager un logement indépendant, la maison offre différentes possibilités d’utilisation : maison privée exclusive avec espace bien-être, habitat intergénérationnel ou combinaison d’habitation et de travail.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Dès que vous entrez dans la maison, vous ressentez une agréable sensation de bien-être, due à son plan ouvert, à ses équipements de bon goût et à ses fenêtres toute hauteur. Vous accédez au rez-de-chaussée par le vaste hall d’entrée et arrivez dans la pièce de vie, baignée de lumière et offrant une vue imprenable sur le jardin méditerranéen. Le vaste espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison. Une arrière-cuisine attenante offre un espace de rangement pratique. Cet étage comprend également des toilettes pour invités avec lumière naturelle. Depuis le salon et la salle à manger, vous accédez à une terrasse orientée au sud, agrémentée d’une pergola couverte de vigne, à une autre terrasse orientée à l’ouest ainsi qu’au jardin aménagé avec soin. Lors des journées froides, installez-vous confortablement près du feu de votre poêle à bois Twinfire. L’escalier central en chêne, situé dans la pièce de vie, relie les 3 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et combles).
À l’étage se trouvent trois pièces offrant une magnifique vue sur le lac et la verdure. De grandes fenêtres baignent les pièces de lumière. Comme dans toute la maison, ces pièces sont également équipées de volets. Un détecteur de vent est installé. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une douche de plain-pied. Deux des pièces donnent accès à la loggia avec vue sur le lac de Constance.
Les combles constituent le point fort de la maison. Une vaste pièce (éventuellement une chambre parentale) donne sur l’époustouflante terrasse sur le toit, qui offre une vue dégagée sur le lac de Constance. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu’une petite galerie complètent cet étage.
Le sous-sol comprend également une grande pièce et une salle de bains avec douche. Il est possible d’y aménager un appartement indépendant avec sa propre entrée, ou d’utiliser la pièce comme bureau, salle de sport ou de bien-être, ou encore comme espace pour les invités.
Deux places de stationnement ainsi qu’une borne de recharge sont à votre disposition.
POINTS FORTS
Oasis extérieure : orientation sud, plusieurs terrasses et jardin méditerranéen aménagé à l’abri des regards, avec palmiers, foyer/barbecue et de grands arbres anciens. Le jardin comprend également une roulotte aménagée raccordée à l’électricité, pouvant servir d’abri.
Classe énergétique A grâce au gaz, au solaire thermique, au poêle suédois ainsi qu’à une bonne isolation.
Carrelage haut de gamme et parquet en chêne massif.
VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER. PAS DE LOCATION-VENTE. PAS DE SOLLICITATION D’AGENCES IMMOBILIÈRES. Dossier de présentation détaillé sur demande.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Située dans un emplacement ensoleillé, cette propriété offre une vue dégagée sur le lac (à environ 80 mètres à vol d’oiseau) en direction du sud. À l’ouest, vous bénéficiez d’une magnifique vue panoramique sur la nature, en bordure de la localité. La maison se trouve au bout d’une rue privée calme, sans circulation de transit, et offre ainsi un maximum d’intimité et de qualité de vie.
Le bien immobilier se situe en hauteur, au-dessus d’un talus ferroviaire. La topographie particulière et la végétation luxuriante servent de barrière acoustique naturelle. Grâce au triple ou quintuple vitrage, la qualité de vie est parfaitement préservée. Comme la voie ferrée passe en contrebas, votre vue panoramique au-delà de la première rangée restera dégagée de toute construction.
La desserte par les transports publics est assurée par les lignes de bus et la gare. Vous rejoignez la route nationale en direction de Constance, Stuttgart et de la Suisse en seulement environ 2 km, tandis que le lac et la vie d’Allensbach se trouvent directement devant votre porte. Les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins et les écoles sont facilement accessibles.
