| Selling Price | 1.047.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Im rückwärtigen Bereich des Ritzebeker Wegs auf Höhe Hausnummer 26 stehen zwei unmittelbar angrenzende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.094 m² zum Verkauf. Die Lage in zweiter Reihe bietet ein ruhiges, vom Durchgangsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld und schafft gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnnutzung.
Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 75 der Stadt Schwentinental und sind dem Teilgebiet WA1 (Allgemeines Wohngebiet) zugeordnet.
Die planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen eine klar strukturierte Projektentwicklung:
GRZ 0,4 → ca. 837 m² überbaubare Grundfläche gesamt
2 Vollgeschosse zulässig
Maximale Gebäudehöhe: 9,5 m
Offene Bauweise
Bis zu 4 Wohneinheiten je Gebäude zulässig
Auf dieser Grundlage ist die Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt bis zu 8 Wohneinheiten möglich.
Projektkonzept (praxisnah und marktgerecht):
Bei effizienter Planung lässt sich pro Gebäude eine Wohnfläche von ca. 380 bis 420 m² realisieren. Für das Gesamtprojekt ergibt sich damit eine Wohnfläche von rund 760 bis 840 m².
Eine wirtschaftlich sinnvolle Aufteilung liegt im Bereich von:
4 Wohneinheiten je Gebäude
Wohnungsgrößen ca. 70–95 m²
3–4 Zimmer pro Einheit
Diese Größenstruktur entspricht der aktuellen Nachfrage im Neubausegment und ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit.
Mietpotenzial und Wirtschaftlichkeit:
Für Neubauwohnungen dieser Größe sind im Standort Schwentinental / Umland Kiel aktuell folgende Mieten realistisch erzielbar:
ca. 14 €/m² (solide Neubauqualität)
bis ca. 16 €/m² (hochwertige Ausführung)
Daraus ergibt sich für das Gesamtprojekt:
Monatliche Kaltmiete: ca. 10.600 € bis 13.400 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 127.000 € bis 160.000 €
Je nach Baukosten und Grundstückspreis liegt die erzielbare Bruttorendite damit im Bereich von ca. 3,8 % bis 4,5 %.
Standort- und Nutzungsvorteile:
Die Kombination aus ruhiger Hinterlage und klar definiertem Baurecht bietet eine stabile Grundlage für ein nachhaltiges Wohninvestment. Die abgeschirmte Lage reduziert Verkehrseinflüsse und erhöht die Wohnqualität – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.
Die überschaubare Projektgröße mit zwei Baukörpern und jeweils vier Einheiten ermöglicht zudem eine wirtschaftlich gut steuerbare Umsetzung ohne die Komplexität größerer Wohnanlagen.
Projektrelevante Rahmenbedingungen:
Für die konkrete Umsetzung sind insbesondere folgende Aspekte zu berücksichtigen:
Stellplatznachweis gemäß örtlicher Vorgaben
optimale Ausnutzung der festgesetzten Baugrenzen
funktionale und flächeneffiziente Grundrissplanung
Erschließung und Zufahrtssituation der rückwärtigen Lage
Diese Faktoren beeinflussen maßgeblich die Wirtschaftlichkeit und sollten frühzeitig in die Planung integriert werden.
Fazit:
Die beiden Grundstücke bieten eine klare und belastbare Grundlage für die Entwicklung eines Neubauprojekts mit bis zu 8 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage.
Die Kombination aus
gesichertem Baurecht (WA1, 2 Vollgeschosse, 4 Einheiten je Gebäude)
marktgerechten Wohnungsgrößen
und einem realistisch erzielbaren Mietniveau von bis zu 16 €/m²
ermöglicht ein solides, langfristig orientiertes Investment im Segment kleiner Mehrfamilienhäuser.