| Zona de terreno | 2094 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.047.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn la zona posterior de Ritzebeker Weg, a la altura del número 26, se ofrecen en venta dos parcelas edificables directamente colindantes, con una superficie total de aprox. 2.094 m². La ubicación en segunda fila ofrece un entorno residencial tranquilo, protegido del tráfico de paso, y al mismo tiempo crea una base sólida para un uso residencial sostenible.
Las parcelas se encuentran dentro del ámbito de aplicación del plan urbanístico n.º 75 de la ciudad de Schwentinental y están asignadas al subámbito WA1 (zona residencial general).
Las disposiciones urbanísticas permiten un desarrollo del proyecto claramente estructurado:
GRZ 0,4 → aprox. 837 m² de superficie edificable total
Se permiten 2 plantas completas
Altura máxima de los edificios: 9,5 m
Edificación abierta
Se permiten hasta 4 unidades residenciales por edificio
Sobre esta base, es posible realizar dos edificios plurifamiliares con un total de hasta 8 unidades residenciales.
Concepto del proyecto (práctico y adaptado al mercado):
Con una planificación eficiente, es posible realizar por edificio una superficie habitable de aprox. 380 a 420 m². Para el proyecto total se obtiene así una superficie habitable de aproximadamente 760 a 840 m².
Una distribución económicamente razonable se sitúa en el siguiente rango:
4 unidades residenciales por edificio
Tamaños de las viviendas de aprox. 70–95 m²
3–4 habitaciones por unidad
Esta estructura de tamaños corresponde a la demanda actual en el segmento de obra nueva y permite una sólida capacidad de alquiler.
Potencial de alquiler y rentabilidad:
Para viviendas de obra nueva de este tamaño, en la ubicación de Schwentinental / alrededores de Kiel, actualmente son realistas los siguientes alquileres:
aprox. 14 €/m² (calidad de obra nueva sólida)
hasta aprox. 16 €/m² (acabados de alta calidad)
De ello resulta para el proyecto total:
Alquiler mensual neto en frío: aprox. 10.600 € a 13.400 €
Alquiler neto anual en frío: aprox. 127.000 € a 160.000 €
Según los costes de construcción y el precio del terreno, la rentabilidad bruta alcanzable se sitúa así en un rango de aprox. 3,8 % a 4,5 %.
Ventajas de ubicación y uso:
La combinación de una ubicación tranquila en la zona posterior y unos derechos edificatorios claramente definidos ofrece una base estable para una inversión residencial sostenible. La ubicación protegida reduce las molestias del tráfico y aumenta la calidad de vida, un factor esencial para la capacidad de alquiler a largo plazo y la estabilidad del valor.
El tamaño manejable del proyecto, con dos edificios y cuatro unidades cada uno, permite además una ejecución económicamente bien controlable, sin la complejidad de conjuntos residenciales más grandes.
Condiciones marco relevantes para el proyecto:
Para la ejecución concreta son especialmente relevantes los siguientes aspectos:considerar:
justificación de plazas de aparcamiento conforme a las disposiciones locales
aprovechamiento óptimo de los límites de edificación establecidos
planificación funcional y eficiente en superficie de la distribución
urbanización y situación del acceso de la ubicación posterior
Estos factores influyen considerablemente en la rentabilidad y deberían integrarse en la planificación desde una fase temprana.
Conclusión:
Las dos parcelas ofrecen una base clara y sólida para el desarrollo de un proyecto de obra nueva con hasta 8 unidades residenciales en una zona residencial solicitada.
La combinación de
el derecho de edificación asegurado (WA1, 2 plantas completas, 4 unidades por edificio)
tamaños de vivienda acordes con el mercado
y un nivel de alquiler realista alcanzable de hasta 16 €/m²
permite una inversión sólida y orientada al largo plazo en el segmento de pequeños edificios plurifamiliares.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
517.000 € Parcela edificable atractiva con derecho de edificación claramente definido para hasta 4 unidades residenciales24222 Schwentinental
530.000 € Amplia parcela edificable con potencial de desarrollo para hasta 4 viviendas24222 Schwentinental