प्रत्येक में अधिकतम 4 आवासीय इकाइयों वाले दो बहु-परिवारिक घरों के लिए परियोजना भूखंड

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

रिट्ज़बेकर वेग के पिछले हिस्से में, मकान नंबर 26 की ऊँचाई पर, कुल लगभग 2.094 m² क्षेत्रफल वाले दो सीधे सटे हुए निर्माण भूखंड बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। दूसरी पंक्ति में स्थित होने के कारण यहाँ शांत, आवागमन वाले यातायात से सुरक्षित आवासीय वातावरण मिलता है और साथ ही टिकाऊ आवासीय उपयोग के लिए ठोस आधार तैयार होता है।

भूखंड श्वेंटिनेंटल शहर की विकास योजना संख्या 75 के क्षेत्र में स्थित हैं और उपक्षेत्र WA1 (सामान्य आवासीय क्षेत्र) में आते हैं।


योजना-कानूनी प्रावधान स्पष्ट रूप से संरचित परियोजना-विकास की अनुमति देते हैं:

GRZ 0,4 → कुल लगभग 837 m² निर्माण योग्य आधार क्षेत्र
2 पूर्ण मंजिलें अनुमत
अधिकतम भवन ऊँचाई: 9,5 m
खुली निर्माण शैली
प्रत्येक भवन में अधिकतम 4 आवासीय इकाइयाँ अनुमत

इस आधार पर कुल 8 आवासीय इकाइयों वाले दो बहु-परिवार भवनों का निर्माण संभव है।

परियोजना अवधारणा (व्यावहारिक और बाजारोन्मुख):

कुशल योजना के साथ प्रत्येक भवन में लगभग 380 से 420 m² आवासीय क्षेत्र साकार किया जा सकता है। इस प्रकार पूरी परियोजना के लिए लगभग 760 से 840 m² आवासीय क्षेत्र प्राप्त होता है।


आर्थिक रूप से उचित विभाजन निम्न क्षेत्र में है:

प्रत्येक भवन में 4 आवासीय इकाइयाँ
आवासों का आकार लगभग 70–95 m²
प्रत्येक इकाई में 3–4 कमरे

यह आकार-संरचना नए निर्माण खंड में वर्तमान मांग के अनुरूप है और स्थिर किराये की संभावना सुनिश्चित करती है।


किराया क्षमता और आर्थिक व्यवहार्यता:

इस आकार के नए निर्माण वाले आवासों के लिए श्वेंटिनेंटल / कील के आसपास के क्षेत्र में वर्तमान में निम्नलिखित किराये वास्तविक रूप से प्राप्त किए जा सकते हैं:

लगभग 14 €/m² (सुदृढ़ नए निर्माण की गुणवत्ता)
लगभग 16 €/m² तक (उच्च गुणवत्ता वाला निर्माण)


इससे पूरी परियोजना के लिए निम्न परिणाम प्राप्त होते हैं:

मासिक शुद्ध ठंडा किराया: लगभग 10.600 € से 13.400 €
वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: लगभग 127.000 € से 160.000 €

निर्माण लागत और भूखंड की कीमत के आधार पर प्राप्त सकल प्रतिफल लगभग 3,8 % से 4,5 % के बीच है।


स्थान और उपयोग के लाभ:

शांत पिछली स्थिति और स्पष्ट रूप से परिभाषित निर्माण अधिकारों का संयोजन टिकाऊ आवासीय निवेश के लिए स्थिर आधार प्रदान करता है। सुरक्षित स्थिति यातायात के प्रभाव को कम करती है और आवासीय गुणवत्ता बढ़ाती है – दीर्घकालिक किराये की संभावना और मूल्य-स्थिरता के लिए एक महत्वपूर्ण कारक।

दो भवनों और प्रत्येक में चार इकाइयों वाली सीमित परियोजना-आकार बड़े आवासीय परिसरों की जटिलता के बिना आर्थिक रूप से अच्छी तरह नियंत्रित कार्यान्वयन भी संभव बनाती है।


परियोजना से संबंधित रूपरेखा शर्तें:

ठोस कार्यान्वयन के लिए विशेष रूप से निम्नलिखित पहलुओं पर ध्यान देने योग्य:

स्थानीय प्रावधानों के अनुसार पार्किंग स्थान का प्रमाण
निर्धारित निर्माण सीमाओं का सर्वोत्तम उपयोग
कार्यात्मक और क्षेत्र-कुशल फ्लोर प्लान योजना
पीछे स्थित भूखंड की विकास-सुविधा और प्रवेश स्थिति

ये कारक लाभप्रदता को काफी प्रभावित करते हैं और इन्हें योजना में प्रारंभिक चरण में ही शामिल किया जाना चाहिए।


निष्कर्ष:

दोनों भूखंड मांग वाले आवासीय क्षेत्र में अधिकतम 8 आवासीय इकाइयों वाली नई निर्माण परियोजना के विकास के लिए एक स्पष्ट और विश्वसनीय आधार प्रदान करते हैं।


इनका संयोजन

सुनिश्चित निर्माण अधिकार (WA1, 2 पूर्ण मंजिलें, प्रति भवन 4 इकाइयाँ)
बाजार के अनुरूप आवास आकार
और 16 €/m² तक का यथार्थ रूप से प्राप्त किया जा सकने वाला किराया स्तर

छोटे बहु-परिवारिक भवनों के खंड में एक ठोस, दीर्घकालिक उन्मुख निवेश को संभव बनाता है।

स्थान