Projectkavels voor twee meergezinswoningen met elk maximaal 4 wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Aan de achterzijde van de Ritzebeker Weg, ter hoogte van huisnummer 26, staan twee direct aangrenzende bouwpercelen met een totale oppervlakte van ca. 2.094 m² te koop. De ligging in de tweede rij biedt een rustige woonomgeving, afgeschermd van doorgaand verkeer, en vormt tegelijkertijd een solide basis voor duurzaam residentieel gebruik.

De percelen vallen binnen het toepassingsgebied van het bestemmingsplan nr. 75 van de stad Schwentinental en zijn toegewezen aan deelgebied WA1 (algemeen woongebied).


De planologische voorschriften maken een helder gestructureerde projectontwikkeling mogelijk:

GRZ 0,4 → ca. 837 m² totale bebouwbare grondoppervlakte
2 volledige bouwlagen toegestaan
Maximale gebouwhoogte: 9,5 m
Open bebouwing
Tot 4 wooneenheden per gebouw toegestaan

Op deze basis is de realisatie van twee appartementencomplexen met in totaal maximaal 8 wooneenheden mogelijk.

Projectconcept (praktisch en marktconform):

Bij een efficiënte planning kan per gebouw een woonoppervlakte van ca. 380 tot 420 m² worden gerealiseerd. Voor het totale project resulteert dit in een woonoppervlakte van circa 760 tot 840 m².


Een economisch zinvolle indeling ligt binnen het bereik van:

4 wooneenheden per gebouw
Woninggroottes ca. 70–95 m²
3–4 kamers per eenheid

Deze oppervlaktestructuur komt overeen met de huidige vraag in het segment van nieuwbouw en maakt een stabiele verhuurbaarheid mogelijk.


Huurpotentieel en rendabiliteit:

Voor nieuwbouwwoningen van deze omvang zijn op de locatie Schwentinental / omgeving Kiel momenteel de volgende huren realistisch haalbaar:

ca. 14 €/m² (solide nieuwbouwkwaliteit)
tot ca. 16 €/m² (hoogwaardige uitvoering)


Daaruit volgt voor het totale project:

Maandelijkse kale huur: ca. 10.600 € tot 13.400 €
Jaarlijkse netto kale huur: ca. 127.000 € tot 160.000 €

Afhankelijk van de bouwkosten en de grondprijs ligt het haalbare bruto rendement daarmee in het bereik van ca. 3,8 % tot 4,5 %.


Voordelen van de locatie en het gebruik:

De combinatie van een rustige ligging aan de achterzijde en duidelijk gedefinieerd bouwrecht biedt een stabiele basis voor een duurzame residentiële investering. De afgeschermde ligging vermindert verkeersinvloeden en verhoogt de woonkwaliteit – een essentiële factor voor langdurige verhuurbaarheid en waardestabiliteit.

De overzichtelijke projectomvang met twee bouwvolumes en telkens vier eenheden maakt bovendien een economisch goed beheersbare uitvoering mogelijk, zonder de complexiteit van grotere wooncomplexen.


Projectrelevante randvoorwaarden:

Voor de concrete uitvoering zijn met name de volgende aspecten van belang: te overwegen:

Parkeerplaatsbewijs volgens lokale voorschriften
optimale benutting van de vastgestelde bouwgrenzen
functionele en ruimte-efficiënte indeling
ontsluiting en toegangssituatie van de achterliggende locatie

Deze factoren hebben een aanzienlijke invloed op de economische haalbaarheid en moeten vroegtijdig in de planning worden geïntegreerd.


Conclusie:

De twee percelen bieden een duidelijke en solide basis voor de ontwikkeling van een nieuwbouwproject met maximaal 8 wooneenheden op een gewilde woonlocatie.


De combinatie van

gegarandeerd bouwrecht (WA1, 2 volledige bouwlagen, 4 eenheden per gebouw)
marktconforme woninggroottes
en een realistisch haalbaar huurniveau van maximaal 16 €/m²

maakt een solide, langetermijngerichte investering in het segment van kleine meergezinswoningen mogelijk.

Locatie