Działki projektowe pod dwa domy wielorodzinne, każdy z maksymalnie 4 lokalami mieszkalnymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

W tylnej części Ritzebeker Weg na wysokości numeru 26 na sprzedaż znajdują się dwie bezpośrednio sąsiadujące działki budowlane o łącznej powierzchni ok. 2.094 m². Położenie w drugiej linii zabudowy zapewnia spokojne środowisko mieszkaniowe, odizolowane od ruchu tranzytowego, a jednocześnie tworzy solidną podstawę dla zrównoważonego wykorzystania mieszkaniowego.

Działki znajdują się w obszarze obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego nr 75 miasta Schwentinental i są przypisane do podobszaru WA1 (ogólny obszar mieszkaniowy).


Wytyczne planistyczno-prawne umożliwiają jasno ustrukturyzowany projekt:

GRZ 0,4 → łącznie ok. 837 m² powierzchni zabudowy
2 kondygnacje pełne dozwolone
Maksymalna wysokość budynku: 9,5 m
Zabudowa otwarta
Do 4 lokali mieszkalnych na budynek dozwolone

Na tej podstawie możliwa jest realizacja dwóch domów wielorodzinnych z łącznie maksymalnie 8 lokalami mieszkalnymi.

Koncepcja projektu (praktyczna i zgodna z rynkiem):

Przy efektywnym planowaniu można uzyskać na budynek powierzchnię mieszkalną ok. 380 do 420 m². Dla całego projektu daje to łączną powierzchnię mieszkalną ok. 760 do 840 m².


Ekonomicznie sensowny podział mieści się w zakresie:

4 lokale mieszkalne na budynek
Wielkość mieszkań ok. 70–95 m²
3–4 pokoje na lokal

Taka struktura powierzchni odpowiada aktualnemu popytowi w segmencie nowych budynków i umożliwia stabilne wynajmowanie.


Potencjał najmu i opłacalność:

Dla mieszkań w nowym budownictwie tej wielkości w lokalizacji Schwentinental / okolice Kilonii obecnie realne są następujące stawki czynszu:

ok. 14 €/m² (solidna jakość nowego budownictwa)
do ok. 16 €/m² (wysokiej jakości wykonanie)


Dla całego projektu oznacza to:

Miesięczny czynsz netto bez mediów: ok. 10.600 € do 13.400 €
Roczny czynsz netto bez mediów: ok. 127.000 € do 160.000 €

W zależności od kosztów budowy i ceny działki osiągalna stopa brutto wynosi zatem ok. 3,8 % do 4,5 %.


Zalety lokalizacji i użytkowania:

Połączenie spokojnego położenia w głębi działki i jasno określonego prawa budowlanego zapewnia stabilną podstawę dla zrównoważonej inwestycji mieszkaniowej. Osłonięta lokalizacja ogranicza wpływ ruchu ulicznego i podnosi jakość zamieszkania – istotny czynnik dla długoterminowej wynajmowalności i stabilności wartości.

Niewielka skala projektu z dwoma bryłami budynków i po cztery lokale w każdym umożliwia ponadto ekonomicznie dobrze sterowaną realizację bez złożoności większych osiedli mieszkaniowych.


Warunki ramowe istotne dla projektu:

Dla konkretnej realizacji należy uwzględnić w szczególności następujące aspekty:

wykaz miejsc parkingowych zgodnie z lokalnymi wymogami
optymalne wykorzystanie wyznaczonych granic zabudowy
funkcjonalne i powierzchniowo efektywne planowanie układu mieszkań
dojazd i sytuacja komunikacyjna w tylnej lokalizacji

Czynniki te mają istotny wpływ na opłacalność i powinny zostać wcześnie uwzględnione w planowaniu.


Podsumowanie:

Obie działki oferują jasną i wiarygodną podstawę do realizacji projektu nowego budownictwa z maksymalnie 8 lokalami mieszkalnymi w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej.


Połączenie

zapewnionego prawa budowlanego (WA1, 2 kondygnacje pełne, 4 lokale na budynek)
mieszkań o wielkości odpowiadającej rynkowi
oraz realnie osiągalnego poziomu czynszu do 16 €/m²

umożliwia solidną, długoterminowo ukierunkowaną inwestycję w segmencie małych domów wielorodzinnych.

Lokalizacja