Terrains de projet pour deux immeubles collectifs avec jusqu’à 4 unités d’habitation chacun

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Dans la partie arrière du Ritzebeker Weg, au niveau du numéro 26, deux terrains à bâtir directement adjacents, d’une superficie totale d’environ 2.094 m², sont à vendre. La situation en deuxième rang offre un environnement résidentiel calme, à l’abri du trafic de transit, et crée en même temps une base solide pour une utilisation résidentielle durable.

Les terrains se trouvent dans le périmètre du plan d’aménagement n° 75 de la ville de Schwentinental et sont affectés au secteur partiel WA1 (zone d’habitation générale).


Les prescriptions d’urbanisme permettent un développement de projet clairement structuré :

GRZ 0,4 → env. 837 m² de surface constructible totale au sol
2 niveaux complets autorisés
Hauteur maximale du bâtiment : 9,5 m
Construction ouverte
Jusqu’à 4 unités d’habitation par bâtiment autorisées

Sur cette base, la réalisation de deux immeubles collectifs avec un total allant jusqu’à 8 unités d’habitation est possible.

Concept de projet (pragmatique et adapté au marché) :

Avec une planification efficace, il est possible de réaliser par bâtiment une surface habitable d’environ 380 à 420 m². Pour l’ensemble du projet, cela représente une surface habitable d’environ 760 à 840 m².


Une répartition économiquement pertinente se situe dans la fourchette de :

4 unités d’habitation par bâtiment
Taille des logements env. 70–95 m²
3–4 pièces par unité

Cette structure de taille correspond à la demande actuelle dans le segment du neuf et permet une location stable.


Potentiel locatif et rentabilité :

Pour des appartements neufs de cette taille, les loyers suivants sont actuellement réalistes sur le site de Schwentinental / agglomération de Kiel :

env. 14 €/m² (qualité neuve solide)
jusqu’à env. 16 €/m² (finition haut de gamme)


Il en résulte pour l’ensemble du projet :

Loyer mensuel hors charges : env. 10.600 € à 13.400 €
Loyer net annuel hors charges : env. 127.000 € à 160.000 €

Selon les coûts de construction et le prix du terrain, le rendement brut atteignable se situe ainsi dans une fourchette d’env. 3,8 % à 4,5 %.


Avantages du site et de l’utilisation :

La combinaison d’un emplacement calme en arrière-plan et d’un droit à construire clairement défini offre une base stable pour un investissement résidentiel durable. L’emplacement protégé réduit les nuisances de circulation et augmente la qualité de vie – un facteur essentiel pour une location durable et la stabilité de la valeur.

La taille modérée du projet, avec deux corps de bâtiment et quatre unités chacun, permet en outre une mise en œuvre économiquement bien maîtrisable, sans la complexité de grands ensembles résidentiels.


Conditions-cadres pertinentes pour le projet :

Pour la mise en œuvre concrète, les aspects suivants sont en particulier àà prendre en compte :

Justificatif de stationnement conforme aux prescriptions locales
exploitation optimale des limites de construction définies
planification fonctionnelle et efficace en surface du plan
viabilisation et situation d’accès de l’implantation en fond de parcelle

Ces facteurs influencent de manière déterminante la rentabilité et devraient être intégrés dès le début dans la planification.


Conclusion :

Les deux terrains offrent une base claire et fiable pour le développement d’un projet de construction neuve comprenant jusqu’à 8 unités d’habitation dans un emplacement résidentiel recherché.


La combinaison de

d’un droit à bâtir sécurisé (WA1, 2 étages complets, 4 unités par bâtiment)
de surfaces de logements adaptées au marché
et d’un niveau de loyer réalistement atteignable allant jusqu’à 16 €/m²

permet un investissement solide, orienté sur le long terme, dans le segment des petits immeubles collectifs.

Emplacement