| земельна площа | 2094 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.047.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ задній частині Ritzebeker Weg на рівні номера будинку 26 продаються дві безпосередньо прилеглі земельні ділянки під забудову загальною площею приблизно 2 094 м². Розташування у другому ряду забезпечує тихе житлове середовище, захищене від наскрізного руху, і водночас створює надійну основу для сталого житлового використання.
Земельні ділянки знаходяться в зоні дії плану забудови № 75 міста Швентіненталь і віднесені до часткової зони WA1 (загальна житлова зона).
Містобудівні вимоги забезпечують чітко структурований розвиток проєкту:
GRZ 0,4 → загальна площа забудови приблизно 837 м²
Дозволено 2 повноцінні поверхи
Максимальна висота будівлі: 9,5 м
Відкрита забудова
Дозволено до 4 житлових одиниць у кожній будівлі
На цій основі можливе будівництво двох багатоквартирних будинків загалом до 8 житлових одиниць.
Концепція проєкту (практична та орієнтована на ринок):
За ефективного планування в кожній будівлі можна реалізувати житлову площу приблизно від 380 до 420 м². Для всього проєкту це становить близько 760–840 м² житлової площі.
Економічно доцільний розподіл передбачає:
4 житлові одиниці в кожній будівлі
Площа квартир приблизно 70–95 м²
3–4 кімнати на одиницю
Така структура площ відповідає актуальному попиту в сегменті новобудов і забезпечує стабільну можливість здавання в оренду.
Орендний потенціал та економічна ефективність:
Для новобудов такого розміру в локації Швентіненталь / околицях Кіля наразі реально отримати такі орендні ставки:
приблизно 14 €/м² (добротна якість новобудови)
до приблизно 16 €/м² (високоякісне виконання)
Для всього проєкту це дає:
Щомісячна чиста орендна плата: приблизно 10 600 € до 13 400 €
Річна чиста орендна плата: приблизно 127 000 € до 160 000 €
Залежно від будівельних витрат і ціни земельної ділянки очікувана валова дохідність становить приблизно від 3,8 % до 4,5 %.
Переваги розташування та використання:
Поєднання тихого розташування в задній частині ділянки та чітко визначеного будівельного права створює надійну основу для сталих інвестицій у житлову нерухомість. Захищене розташування зменшує вплив транспорту та підвищує якість житла – важливий фактор для довгострокової здачі в оренду та стабільності вартості.
Помірний масштаб проєкту з двома будівлями та чотирма одиницями в кожній також забезпечує економічно добре контрольовану реалізацію без складності великих житлових комплексів.
Рамкові умови, важливі для проєкту:
Для конкретної реалізації особливо важливими є такі аспекти: врахувати:
підтвердження наявності паркомісць відповідно до місцевих вимог
оптимальне використання встановлених меж забудови
функціональне та ефективне щодо площі планування
підведення комунікацій і ситуація з під’їздом до задньої частини ділянки
Ці фактори значною мірою впливають на економічну ефективність і мають бути завчасно інтегровані в планування.
Висновок:
Дві земельні ділянки пропонують чітку та надійну основу для реалізації проєкту нового будівництва з до 8 житловими одиницями в затребуваному житловому районі.
Поєднання
гарантованого права на будівництво (WA1, 2 повні поверхи, 4 одиниці в кожній будівлі)
ринкових розмірів квартир
і реально досяжного рівня орендної плати до 16 €/м²
забезпечує надійну, орієнтовану на довгострокову перспективу інвестицію в сегменті невеликих багатоквартирних будинків.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
517.000 € Приваблива земельна ділянка під забудову з чітко визначеним будівельним правом для до 4 житлових одиниць24222 Schwentinental
530.000 € Простора земельна ділянка під забудову з потенціалом розвитку до 4 житлових одиниць у тихому внутрішньому розташуванні24222 Schwentinental