Her biri en fazla 4 konut birimine sahip iki çok daireli konut binası için proje arsaları

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Ritzebeker Weg’in arka kısmında, 26 numaralı bina hizasında, doğrudan bitişik iki konut arsası toplam yaklaşık 2.094 m² alanla satışa sunulmaktadır. İkinci sıradaki konum, geçiş trafiğinden korunaklı, sakin bir yerleşim ortamı sunarken aynı zamanda sürdürülebilir konut kullanımı için sağlam bir temel oluşturmaktadır.

Arsalar, Schwentinental Belediyesi’nin 75 No’lu İmar Planı kapsamındadır ve WA1 alt bölgesine (Genel Konut Alanı) tahsis edilmiştir.


İmar mevzuatındaki düzenlemeler, net biçimde yapılandırılmış bir proje geliştirilmesine olanak sağlamaktadır:

GRZ 0,4 → toplam yaklaşık 837 m² üzerine yapı yapılabilir alan
2 tam kat yapılmasına izin verilmektedir
Maksimum bina yüksekliği: 9,5 m
Açık yapılaşma düzeni
Bina başına en fazla 4 konut birimine izin verilmektedir

Bu temel üzerinde, toplam 8 konut birimine kadar iki çok aileli konut binasının gerçekleştirilmesi mümkündür.

Proje konsepti (uygulamaya uygun ve pazara yönelik):

Verimli bir planlamayla bina başına yaklaşık 380 ila 420 m² konut alanı gerçekleştirilebilir. Böylece toplam proje için yaklaşık 760 ila 840 m² konut alanı ortaya çıkmaktadır.


Ekonomik açıdan anlamlı bir dağılım şu aralıktadır:

Bina başına 4 konut birimi
Konut büyüklükleri yaklaşık 70–95 m²
Birim başına 3–4 oda

Bu büyüklük yapısı, yeni yapı segmentindeki güncel talebe karşılık gelmekte ve istikrarlı kiralanabilirlik sağlamaktadır.


Kira potansiyeli ve ekonomik verimlilik:

Bu büyüklükteki yeni yapı konutları için Schwentinental / Kiel çevresindeki konumda şu an aşağıdaki kiralar gerçekçi olarak elde edilebilir:

yaklaşık 14 €/m² (sağlam yeni yapı kalitesi)
yaklaşık 16 €/m²’ye kadar (yüksek kaliteli uygulama)


Buna göre toplam proje için:

Aylık net soğuk kira: yaklaşık 10.600 € ila 13.400 €
Yıllık net soğuk kira: yaklaşık 127.000 € ila 160.000 €

İnşaat maliyetlerine ve arsa fiyatına bağlı olarak elde edilebilir brüt getiri yaklaşık %3,8 ila %4,5 aralığındadır.


Konum ve kullanım avantajları:

Sakin arka konum ile net olarak tanımlanmış yapılaşma hakkının birleşimi, sürdürülebilir bir konut yatırımı için istikrarlı bir temel sunmaktadır. Korunaklı konum, trafik etkilerini azaltır ve konut kalitesini artırır – bu da uzun vadeli kiralanabilirlik ve değer istikrarı açısından önemli bir faktördür.

İki yapı ve her birinde dört birimden oluşan yönetilebilir proje büyüklüğü, daha büyük konut komplekslerinin karmaşıklığı olmadan ekonomik açıdan iyi kontrol edilebilir bir uygulamaya da olanak sağlamaktadır.


Projeyle ilgili çerçeve koşulları:

Somut uygulama için özellikle aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır: dikkate alınması gerekenler:

Yerel düzenlemelere uygun park yeri kanıtı
belirlenen yapı sınırlarının optimum kullanımı
işlevsel ve alan açısından verimli kat planı tasarımı
arka konumdaki parselin altyapı bağlantısı ve giriş durumu

Bu faktörler, ekonomik verimliliği önemli ölçüde etkiler ve planlamaya erken aşamada dâhil edilmelidir.


Sonuç:

Her iki arsa da, rağbet gören bir konut bölgesinde 8 konut birimine kadar yeni bir yapı projesinin geliştirilmesi için net ve sağlam bir temel sunmaktadır.


Aşağıdakilerin kombinasyonu


sağlanmış yapılaşma hakkı (WA1, 2 tam kat, bina başına 4 birim)
piyasa koşullarına uygun konut büyüklükleri
ve gerçekçi olarak elde edilebilecek, 16 €/m²'ye kadar kira seviyesi

küçük çok aileli konutlar segmentinde sağlam ve uzun vadeli odaklı bir yatırım sağlar.

Konum