| Superficie di trama | 2094 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.047.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNella zona retrostante della Ritzebeker Weg, all’altezza del numero civico 26, sono in vendita due terreni edificabili direttamente confinanti, con una superficie complessiva di circa 2.094 m². La posizione in seconda fila offre un contesto residenziale tranquillo e protetto dal traffico di passaggio, creando al contempo una solida base per un uso residenziale sostenibile.
I terreni rientrano nell’ambito del piano regolatore n. 75 della città di Schwentinental e sono assegnati alla sottozona WA1 (zona residenziale generale).
Le disposizioni urbanistiche consentono uno sviluppo progettuale chiaramente strutturato:
GRZ 0,4 → circa 837 m² di superficie complessiva edificabile
Sono consentiti 2 piani completi
Altezza massima degli edifici: 9,5 m
Edificazione aperta
Sono consentite fino a 4 unità abitative per edificio
Su questa base è possibile realizzare due edifici plurifamiliari con complessivamente fino a 8 unità abitative.
Concept progettuale (pratico e in linea con il mercato):
Con una progettazione efficiente, per ciascun edificio è possibile realizzare una superficie abitabile di circa 380–420 m². Per l’intero progetto ne risulta quindi una superficie abitabile di circa 760–840 m².
Una suddivisione economicamente sensata si colloca nell’ambito di:
4 unità abitative per edificio
Superfici degli appartamenti di circa 70–95 m²
3–4 locali per unità
Questa struttura dimensionale corrisponde alla domanda attuale nel segmento delle nuove costruzioni e consente una locazione stabile.
Potenziale locativo e redditività:
Per appartamenti di nuova costruzione di queste dimensioni, nella zona di Schwentinental / nell’area circostante Kiel, attualmente sono realisticamente conseguibili i seguenti canoni:
circa 14 €/m² (qualità costruttiva solida)
fino a circa 16 €/m² (finiture di pregio)
Da ciò risulta per l’intero progetto:
Canone mensile netto: circa 10.600 €–13.400 €
Canone annuo netto: circa 127.000 €–160.000 €
A seconda dei costi di costruzione e del prezzo del terreno, il rendimento lordo conseguibile si colloca quindi nell’ambito di circa il 3,8 %–4,5 %.
Vantaggi della posizione e dell’utilizzo:
La combinazione tra posizione tranquilla e arretrata e diritto edificatorio chiaramente definito offre una base stabile per un investimento residenziale sostenibile. La posizione protetta riduce l’impatto del traffico e aumenta la qualità abitativa – un fattore essenziale per la locazione a lungo termine e la stabilità del valore.
Le dimensioni contenute del progetto, con due corpi di fabbrica e quattro unità ciascuno, consentono inoltre un’attuazione economicamente ben gestibile, senza la complessità dei complessi residenziali più grandi.
Condizioni quadro rilevanti per il progetto:
Per l’attuazione concreta sono particolarmente importanti i seguenti aspetti: da considerare:
verifica dei posti auto secondo le disposizioni locali
sfruttamento ottimale dei limiti edificabili stabiliti
progettazione funzionale ed efficiente degli spazi della planimetria
urbanizzazione e situazione dell'accesso della posizione retrostante
Questi fattori influenzano in modo determinante la redditività e dovrebbero essere integrati tempestivamente nella progettazione.
Conclusione:
I due terreni offrono una base chiara e affidabile per lo sviluppo di un progetto di nuova costruzione con fino a 8 unità abitative in una zona residenziale richiesta.
La combinazione di
diritto edificatorio garantito (WA1, 2 piani fuori terra, 4 unità per edificio)
dimensioni degli appartamenti adeguate al mercato
e un livello di affitto realisticamente conseguibile fino a 16 €/m²
consente un investimento solido e orientato al lungo periodo nel segmento dei piccoli edifici plurifamiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
517.000 € Attraente terreno edificabile con diritto edilizio chiaramente definito per un massimo di 4 unità abitative24222 Schwentinental
530.000 € Ampio terreno edificabile con potenziale di sviluppo per un massimo di 4 unità abitative24222 Schwentinental