Проектные земельные участки для двух многоквартирных домов с возможностью размещения до 4 жилых единиц в каждом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

В задней части Ritzebeker Weg на уровне дома № 26 продаются два непосредственно прилегающих друг к другу участка под застройку общей площадью около 2 094 м². Расположение во втором ряду обеспечивает спокойную жилую среду, защищённую от сквозного движения, и одновременно создаёт надёжную основу для устойчивого использования в качестве жилья.

Участки находятся в зоне действия плана застройки № 75 города Швентиненталь и относятся к части территории WA1 (общая жилая зона).


Планировочно-правовые требования позволяют реализовать чётко структурированный проект:

GRZ 0,4 → около 837 м² общей допустимой площади застройки
Допускается 2 полноценных этажа
Максимальная высота здания: 9,5 м
Открытая застройка
Допускается до 4 жилых единиц в каждом здании

На этой основе возможно строительство двух многоквартирных домов в общей сложности до 8 жилых единиц.

Концепция проекта (практичная и соответствующая рынку):

При эффективном планировании в каждом здании можно реализовать жилую площадь около 380–420 м². Таким образом, общая площадь проекта составит примерно 760–840 м².


Экономически целесообразное распределение находится в следующих пределах:

4 жилые единицы в каждом здании
Площадь квартир около 70–95 м²
3–4 комнаты в каждой единице

Такая структура площадей соответствует текущему спросу в сегменте новостроек и обеспечивает стабильную сдаваемость в аренду.


Арендный потенциал и экономическая эффективность:

Для новых квартир такого размера в Швентинентале / пригородах Киля в настоящее время реально получить следующую арендную плату:

около 14 €/м² (добротное качество новостройки)
до около 16 €/м² (высококачественная отделка)


Отсюда для всего проекта получается:

Ежемесячная холодная арендная плата: около 10 600 € до 13 400 €
Годовая чистая холодная арендная плата: около 127 000 € до 160 000 €

В зависимости от строительных затрат и цены земельного участка достижимая валовая доходность составляет около 3,8 %–4,5 %.


Преимущества расположения и использования:

Сочетание спокойного расположения в глубине участка и чётко определённых прав на застройку обеспечивает надёжную основу для устойчивых инвестиций в жилую недвижимость. Защищённое расположение снижает влияние транспортного движения и повышает качество проживания — существенный фактор для долгосрочной сдачи в аренду и стабильности стоимости.

Небольшой масштаб проекта с двумя зданиями и четырьмя единицами в каждом также обеспечивает экономически хорошо контролируемую реализацию без сложности крупных жилых комплексов.


Рамочные условия, имеющие значение для проекта:

Для конкретной реализации особенно необходимо учитывать следующие аспекты: учесть:

подтверждение наличия парковочных мест в соответствии с местными требованиями
оптимальное использование установленных границ застройки
функциональная и эффективная по площади планировка
подведение коммуникаций и организация подъезда к задней части участка

Эти факторы существенно влияют на экономическую эффективность и должны быть учтены в проектировании на раннем этапе.


Итог:

Оба земельных участка обеспечивают ясную и надежную основу для реализации проекта нового строительства с до 8 жилыми единицами в востребованном жилом районе.


Сочетание

гарантированного права на застройку (WA1, 2 полноценных этажа, 4 единицы в каждом здании)
соответствующих рынку площадей квартир
и реалистично достижимого уровня арендной платы до 16 €/м²

обеспечивает надежные долгосрочные инвестиции в сегменте небольших многоквартирных домов.

Расположение