قطع أراضٍ لمشروعين لبناء مبنيين سكنيين متعددي الوحدات، يضم كل منهما ما يصل إلى 4 وحدات سكنية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

في الجزء الخلفي من طريق ريتسيبيكر وعلى مستوى رقم المنزل 26، تُعرض للبيع قطعتا أرض متجاورتان مباشرة مخصصتان للبناء، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 2.094 م². ويوفر الموقع في الصف الثاني بيئة سكنية هادئة ومعزولة عن حركة المرور العابرة، ويشكل في الوقت نفسه أساسًا متينًا للاستخدام السكني المستدام.

تقع القطعتان ضمن نطاق مخطط البناء رقم 75 لمدينة شفنتيننتال، ومصنفتان ضمن المنطقة الفرعية WA1 (منطقة سكنية عامة).


تتيح المتطلبات التخطيطية تطويرًا واضح الهيكل للمشروع:

GRZ 0,4 → نحو 837 م² إجمالي المساحة القابلة للبناء
يُسمح بطابقين كاملين
الارتفاع الأقصى للمبنى: 9,5 م
أسلوب بناء مفتوح
يُسمح بما يصل إلى 4 وحدات سكنية لكل مبنى

وعلى هذا الأساس، يمكن تنفيذ مبنيين سكنيين متعددَي الوحدات بإجمالي يصل إلى 8 وحدات سكنية.

مفهوم المشروع (عملي وملائم للسوق):

من خلال التخطيط الفعال، يمكن تحقيق مساحة سكنية تتراوح بين نحو 380 و420 م² لكل مبنى. وبذلك تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للمشروع نحو 760 إلى 840 م².


ويُعد التقسيم الاقتصادي المجدي ضمن النطاق التالي:

4 وحدات سكنية لكل مبنى
مساحات الوحدات نحو 70–95 م²
3–4 غرف لكل وحدة

يتوافق هذا الهيكل المساحي مع الطلب الحالي في قطاع البناء الجديد، ويتيح قابلية تأجير مستقرة.


إمكانات الإيجار والجدوى الاقتصادية:

بالنسبة للشقق الجديدة بهذا الحجم، يمكن حاليًا تحقيق الإيجارات التالية في موقع شفنتيننتال / محيط كيل:

نحو 14 €/م² (جودة بناء جديدة متينة)
حتى نحو 16 €/م² (تنفيذ عالي الجودة)


وينتج عن ذلك للمشروع بأكمله:

الإيجار الشهري البارد: نحو 10.600 € إلى 13.400 €
صافي الإيجار البارد السنوي: نحو 127.000 € إلى 160.000 €

وبحسب تكاليف البناء وسعر الأرض، يتراوح العائد الإجمالي القابل للتحقيق بين نحو 3,8 % و4,5 %.


مزايا الموقع والاستخدام:

يوفر الجمع بين الموقع الهادئ في الخلفية وحقوق البناء المحددة بوضوح أساسًا مستقرًا لاستثمار سكني مستدام. ويقلل الموقع المعزول من تأثيرات حركة المرور ويرفع جودة السكن – وهو عامل أساسي لقابلية التأجير طويلة الأمد واستقرار القيمة.

كما يتيح حجم المشروع المحدود، الذي يضم مبنيين وأربع وحدات في كل منهما، تنفيذًا اقتصاديًا سهل الإدارة دون تعقيدات المجمعات السكنية الأكبر.


الشروط الإطارية ذات الصلة بالمشروع:

يتعين، ولا سيما لتنفيذ المشروع بشكل محدد، مراعاة الجوانب التالية ينبغي مراعاة:

إثبات مواقف السيارات وفقًا للمتطلبات المحلية
الاستغلال الأمثل لحدود البناء المحددة
تخطيط وظيفي وفعّال من حيث المساحة للمخطط الأرضي
توصيل الموقع ووضعية الوصول إلى الموقع الخلفي

تؤثر هذه العوامل بدرجة كبيرة في الجدوى الاقتصادية، وينبغي دمجها في التخطيط في مرحلة مبكرة.


الخلاصة:

يوفر العقاران أساسًا واضحًا وموثوقًا لتطوير مشروع بناء جديد يضم ما يصل إلى 8 وحدات سكنية في موقع سكني مرغوب.


إن الجمع بين

حقوق بناء مضمونة (WA1، طابقان كاملان، 4 وحدات لكل مبنى)
أحجام شقق ملائمة للسوق
ومستوى إيجار يمكن تحقيقه واقعيًا يصل إلى 16 €/م²

يتيح استثمارًا متينًا طويل الأجل في قطاع المباني السكنية الصغيرة متعددة الوحدات.

الموقع