| Selling Price | 168.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Rodewisch bietet auf einer Wohnfläche von rund 311 m² hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 2021 überwiegend sanierte Mehrfamilienhaus steht auf einem etwa 360 m² großen Grundstück und umfasst drei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 93 bis 110 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten sind derzeit leerstehend, was Käufern die Möglichkeit bietet, Mieter nach eigenen Vorstellungen auszuwählen oder das Haus selbst zu nutzen. Bei Vollvermietung ist eine Kaltmiete von rund 18.660,- € jährlich (1.555,- € monatlich) realisierbar. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von etwa 11,07 %.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und für unterschiedliche Mieterzielgruppen attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Raumwohnung mit etwa 108,6 m². Das erste Obergeschoss bietet eine 4-Raumwohnung mit ca. 109,2 m² Wohnfläche, sowie eine weitere 4-Raumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 93,2 m². Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil und eine moderne Einbauküche.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist – etwa für weiteren Stauraum oder zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Das große Grundstück eröffnet zudem die Möglichkeit, einen schönen Rückzugsort mit Sitzecke zu schaffen und den Wohnkomfort für die künftigen Bewohner deutlich zu erhöhen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 bereits umfassend saniert. Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören die Erneuerung der Fenster, die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme, die Erneuerung der gesamten Elektrik sowie Malerarbeiten im Treppenhaus.
Auch in den Wohnungen wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt: neue Laminatfußböden, modernisierte Elektroinstallationen und die Neugestaltung der Bäder. Im Zuge der weiteren Instandhaltung stehen noch Arbeiten an. Die Dacheindeckung weist Undichtigkeiten auf und sollte daher erneuert bzw. instandgesetzt werden, um die Gebäudesubstanz langfristig zu sichern.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in Rodewisch als solide und gepflegte Immobilie mit modernisierter Ausstattung und großem Potenzial. Mit überschaubaren Restarbeiten kann hier ein attraktives Wohnhaus entstehen, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hervorragend eignet. So verbindet dieses Haus funktionales Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum und Zukunftsperspektive.
Gerne führen wir für Interessenten Besichtigungen durch und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich.