| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 311 m² |
| stanze | 11 |
|---|
| Superficie di trama | 360 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 159.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 511,25 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa a schiera centrale a Rodewisch offre, con una superficie abitabile di circa 311 m², eccellenti possibilità per acquirenti che desiderano abitarvi e investitori. L’edificio plurifamiliare, ampiamente ristrutturato nel 2021, sorge su un terreno di circa 360 m² e comprende tre spaziosi appartamenti, ciascuno con circa 93-110 m² di superficie abitabile. Tutte le unità abitative sono attualmente vuote, offrendo agli acquirenti la possibilità di scegliere gli inquilini secondo le proprie preferenze o di utilizzare personalmente l’edificio. In caso di locazione completa, è possibile ottenere un canone netto annuo di circa 18.660,- € (1.555,- € mensili). Ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo da locazione di circa l’11,74 %.
La distribuzione degli ambienti è chiaramente strutturata e interessante per diversi gruppi di inquilini: al piano terra si trova un ampio appartamento di 3 locali di circa 108,6 m². Il primo piano offre un appartamento di 4 locali con circa 109,2 m² di superficie abitabile, nonché un ulteriore appartamento di 4 locali al piano mansardato con circa 93,2 m². Ogni unità abitativa dispone di una propria cantina e di una cucina componibile moderna.
L’edificio plurifamiliare è dotato di cantina completa e offre quindi agli inquilini molto spazio aggiuntivo. Inoltre, è disponibile un ampio sottotetto, anch’esso utilizzabile in vari modi, ad esempio come ulteriore spazio di deposito o per future possibilità di ampliamento. L’ampio terreno offre inoltre la possibilità di creare un piacevole angolo di relax con zona salotto e di aumentare sensibilmente il comfort abitativo dei futuri residenti.
L’immobile è già stato ampiamente ristrutturato nel 2021. I lavori completati comprendono la sostituzione delle finestre, l’installazione di una moderna caldaia a condensazione a gas, il rifacimento dell’intero impianto elettrico nonché lavori di tinteggiatura nel vano scale.
Anche negli appartamenti sono stati eseguiti interventi significativi: nuovi pavimenti in laminato, impianti elettrici modernizzati e rinnovamento dei bagni. Nell’ambito della manutenzione successiva sono ancora necessari alcuni lavori. La copertura del tetto presenta infiltrazioni e dovrebbe pertanto essere rinnovata o riparata, al fine di garantire la conservazione della struttura dell’edificio nel lungo periodo.
Nel complesso, l’edificio plurifamiliare di Rodewisch si presenta come un immobile solido e curato, dotato di finiture modernizzate e di un grande potenziale. Con lavori residui contenuti, è possibile creare un’interessante abitazione, ideale sia per la locazione sia per l’uso proprio. Questa casa coniuga così una vita abitativa funzionale con ampio margine di personalizzazione e prospettive future.
Saremo lieti di organizzare visite per gli interessati e di presentarvi personalmente questa straordinaria proprietà.
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