Immeuble résidentiel modernisé comprenant trois logements à Rodewisch

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne intermédiaire bien entretenue à Rodewisch offre, sur une surface habitable d’environ 311 m², d’excellentes possibilités pour les propriétaires occupants et les investisseurs. Cet immeuble d’habitation, en grande partie rénové en 2021, se trouve sur un terrain d’environ 360 m² et comprend trois grands appartements offrant chacun environ 93 à 110 m² de surface habitable. Tous les logements sont actuellement vacants, ce qui permet aux acheteurs de choisir les locataires selon leurs propres critères ou d’utiliser eux-mêmes la maison. En cas de location complète, un loyer hors charges d’environ 18.660,- € par an (1.555,- € par mois) est réalisable. Cela correspond à un rendement locatif brut attrayant d’environ 11,74 %.

La distribution des pièces est clairement structurée et attrayante pour différents groupes de locataires : au rez-de-chaussée se trouve un spacieux appartement de 3 pièces d’environ 108,6 m². Le premier étage offre un appartement de 4 pièces d’environ 109,2 m² habitables, ainsi qu’un autre appartement de 4 pièces au dernier étage d’environ 93,2 m². Chaque logement dispose de sa propre cave et d’une cuisine équipée moderne.

L’immeuble est entièrement excavé en sous-sol et offre ainsi un espace de rangement supplémentaire généreux aux locataires. En outre, un grand grenier est disponible et peut également être utilisé de manière polyvalente – par exemple pour davantage de rangement ou de futurs projets d’aménagement. Le grand terrain offre en outre la possibilité de créer un agréable espace de détente avec un coin salon et d’augmenter sensiblement le confort de vie des futurs occupants.

Le bien immobilier a déjà fait l’objet d’une rénovation complète en 2021. Les travaux réalisés comprennent le remplacement des fenêtres, l’installation d’une chaudière moderne à condensation au gaz, la réfection complète de l’installation électrique ainsi que des travaux de peinture dans la cage d’escalier.

Des travaux importants ont également été réalisés dans les appartements : nouveaux sols stratifiés, modernisation des installations électriques et réaménagement des salles de bains. Dans le cadre de l’entretien complémentaire, certains travaux restent à effectuer. La couverture du toit présente des infiltrations et devrait donc être remplacée ou remise en état afin de préserver durablement la structure du bâtiment.

Dans l’ensemble, cet immeuble d’habitation à Rodewisch se présente comme un bien immobilier solide et bien entretenu, doté d’équipements modernisés et d’un grand potentiel. Avec des travaux restants limités, il est possible d’en faire une maison d’habitation attrayante, parfaitement adaptée tant à la location qu’à l’occupation personnelle. Cette maison allie ainsi un habitat fonctionnel à une liberté d’aménagement individuelle et des perspectives d’avenir.

Nous nous ferons un plaisir d’organiser des visites pour les personnes intéressées et de vous présenter personnellement ce bien exceptionnel.

Emplacement