| Selling Price | 259.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in Pfronten bietet eine angenehme Kombination aus solider Gebäudesubstanz, ruhiger Wohnqualität und beständiger Vermietung.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten und spricht damit besonders Käufer an, die eine bodenständige Kapitalanlage in gewachsener Allgäuer Lage suchen.
Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.740 Euro.
Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch der Vorteil einer bestehenden Vermietung ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand.
Ein besonderer Mehrwert der Eigentumswohnung ist die ruhige Süd-/Ostterrasse mit Blick ins Grüne.
Hier entsteht ein geschützter, idyllischer Außenbereich, welcher der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht und den naturnahen Charakter der Lage unterstreicht.
Auch die Ausstattung zeigt sich praktisch und wohnlich: Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört neben dem Außenstellplatz für einen PKW ein großzügiger, gemauerter Kellerraum, der deutlich mehr Nutzwert bietet als ein einfaches Kellerabteil.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch ein ortstypisches Satteldach. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletheizung; diese wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet.
Die Grundsteuer beträgt derzeit 27 Euro pro Quartal.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit ruhiger Terrasse, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und solider Substanz — eine Immobilie, die durch Beständigkeit, Lagequalität und einen ehrlichen Wohnwert überzeugt.
Das monatliche Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
umlegbare Betriebskosten: 223,80 Euro
nicht umlegbare Kosten: 53,57 Euro
Zuführung Erhaltungsrücklage: 63,87 Euro
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung!