| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 61 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 61 m² |
|---|
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.271,81 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado apartamento de 2 habitaciones en Pfronten ofrece una agradable combinación de una sólida estructura del edificio, una tranquila calidad residencial y un alquiler estable.
Se encuentra en un edificio plurifamiliar con un total de solo seis viviendas, por lo que resulta especialmente atractivo para compradores que buscan una inversión inmobiliaria sólida en una zona consolidada del Allgäu.
El apartamento lleva ya bastante tiempo alquilado a una inquilina fiable y actualmente genera unos ingresos netos anuales por alquiler de 6.740 euros.
Para los inversores, esto supone la ventaja de contar con un alquiler existente sin necesidad inmediata de buscar un nuevo inquilino.
Un valor añadido especial de la vivienda es la tranquila terraza orientada al sur/este, con vistas a la zona verde.
Aquí se crea un espacio exterior protegido e idílico que proporciona a la vivienda un ambiente agradable y subraya el carácter natural de su ubicación.
El equipamiento también resulta práctico y acogedor: el baño con luz natural dispone tanto de ducha como de bañera. Una conexión existente para chimenea ofrece además potencial para crear un ambiente especialmente acogedor.
La vivienda incluye, además de una plaza de aparcamiento exterior para un turismo, un amplio trastero en el sótano, construido en mampostería, que ofrece un valor de uso considerablemente mayor que un simple compartimento de sótano.
Los residentes del edificio también disponen de un cuarto comunitario de lavado y secado.
El edificio se construyó en 1992 con estructura sólida. Las paredes exteriores están compuestas por mampostería de ladrillo de 36,5 cm de espesor, complementada con un tejado a dos aguas típico de la zona. La calefacción del edificio se realiza mediante una calefacción central de pellets, renovada en 2021. Las ventanas de madera cuentan con acristalamiento aislante doble.
El impuesto sobre bienes inmuebles asciende actualmente a 27 euros por trimestre.
En conjunto, se trata de un cuidado apartamento de 2 habitaciones, bien alquilado, con una tranquila terraza, una comunidad de propietarios manejable y una estructura sólida: un inmueble que convence por su estabilidad, la calidad de su ubicación y un valor residencial auténtico.
Los gastos mensuales de la comunidad se distribuyen de la siguiente manera:
gastos repercutibles: 223,80 euros
gastos no repercutibles: 53,57 euros
aportación al fondo de reserva para conservación: 63,87 euros
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