Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 61 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Plot area | 61 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,271.81 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis) |
To zadbane mieszkanie 2-pokojowe w Pfronten oferuje przyjemne połączenie solidnej substancji budynku, spokojnej jakości życia i stabilnego wynajmu.
Znajduje się w budynku wielorodzinnym, w którym łącznie jest tylko sześć lokali mieszkalnych, dlatego szczególnie zainteresuje nabywców poszukujących rzeczowej inwestycji kapitałowej w ukształtowanej lokalizacji w regionie Allgäu.
Mieszkanie od dłuższego czasu jest wynajmowane wiarygodnej najemczyni i obecnie przynosi roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 6.740 euro.
Dla inwestorów oznacza to korzyść w postaci istniejącego wynajmu bez konieczności natychmiastowego ponoszenia nakładów na ponowne wynajęcie.
Szczególną wartością mieszkania jest spokojny taras południowo-wschodni z widokiem na zieleń.
Powstaje tu osłonięta, idylliczna przestrzeń zewnętrzna, która nadaje mieszkaniu przyjemną atmosferę i podkreśla bliskość natury charakterystyczną dla tej lokalizacji.
Również wyposażenie jest praktyczne i przytulne: łazienka z dostępem do światła dziennego posiada zarówno prysznic, jak i wannę. Istniejące przyłącze kominkowe oferuje dodatkowo potencjał stworzenia szczególnie przytulnej atmosfery.
Do mieszkania należy, oprócz zewnętrznego miejsca parkingowego dla samochodu osobowego, przestronna, murowana piwnica, oferująca znacznie większą funkcjonalność niż zwykła komórka piwniczna.
Mieszkańcy budynku mają również do dyspozycji wspólną pralnię i suszarnię.
Budynek został wzniesiony w 1992 roku w technologii masywnej. Ściany zewnętrzne wykonano z cegły o grubości 36,5 cm, uzupełnionej typowym dla regionu dachem dwuspadowym. Budynek ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania na pelety; instalacja została wymieniona w 2021 roku. Drewniane okna wyposażone są w 2-szybowe szklenie izolacyjne.
Podatek od nieruchomości wynosi obecnie 27 euro za kwartał.
Podsumowując, jest to zadbane, dobrze wynajęte mieszkanie 2-pokojowe ze spokojnym tarasem, przejrzystą wspólnotą właścicieli i solidną substancją — nieruchomość, która przekonuje stabilnością, jakością lokalizacji i autentyczną wartością mieszkalną.
Miesięczne opłaty administracyjne dzielą się następująco:
przenoszalne koszty eksploatacyjne: 223,80 euro
nieprzenoszalne koszty: 53,57 euro
wpłata na fundusz remontowy: 63,87 euro
Czekamy na Państwa zapytanie i chętnie odpowiemy na dalsze pytania!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
