| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 61 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 61 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.271,81 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 2 locali a Pfronten offre una piacevole combinazione di solida struttura dell’edificio, tranquilla qualità abitativa e locazione stabile.
Si trova in un edificio plurifamiliare con complessivamente sole sei unità abitative e si rivolge pertanto in particolare agli acquirenti alla ricerca di un investimento immobiliare concreto in una zona consolidata dell’Allgäu.
L’appartamento è già affittato da tempo a un’inquilina affidabile e attualmente genera un canone annuo netto freddo di 6.740 Euro.
Per gli investitori ciò comporta il vantaggio di una locazione già in essere, senza la necessità immediata di una nuova locazione.
Un particolare valore aggiunto dell’appartamento è la tranquilla terrazza esposta a sud/est, con vista sul verde.
Qui si crea uno spazio esterno protetto e idilliaco, che conferisce all’appartamento una piacevole atmosfera abitativa e sottolinea il carattere immerso nella natura della posizione.
Anche le dotazioni si presentano pratiche e accoglienti: il bagno con luce naturale dispone sia di doccia sia di vasca. Un attacco per camino già presente offre inoltre il potenziale per un’atmosfera abitativa particolarmente confortevole.
All’appartamento appartengono, oltre al posto auto esterno per un’autovettura, un ampio locale cantina in muratura, che offre un’utilità nettamente superiore a quella di un semplice vano cantina.
A disposizione degli abitanti dell’edificio vi è inoltre un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura.
L’edificio è stato costruito nel 1992 con struttura massiccia. Le pareti esterne sono costituite da muratura in laterizio dello spessore di 36,5 cm, completata da un tetto a due falde tipico della zona. L’edificio è riscaldato da un impianto centralizzato a pellet, rinnovato nel 2021. Le finestre in legno sono dotate di vetro isolante doppio.
L’imposta fondiaria ammonta attualmente a 27 Euro per trimestre.
Nel complesso si tratta di un appartamento di 2 locali ben tenuto e ben affittato, con terrazza tranquilla, una comunità di proprietari di dimensioni contenute e una struttura solida — un immobile che convince per stabilità, qualità della posizione e autentico valore abitativo.
Le spese condominiali mensili sono suddivise come segue:
costi operativi ripartibili: 223,80 Euro
costi non ripartibili: 53,57 Euro
accantonamento al fondo di manutenzione: 63,87 Euro
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