| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 61 m² |
|---|
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 271,81 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement bien entretenu de 2 pièces à Pfronten offre une combinaison agréable entre une structure de bâtiment solide, une qualité de vie paisible et une location stable.
Il se trouve dans un immeuble collectif comprenant seulement six logements au total et s’adresse ainsi particulièrement aux acquéreurs à la recherche d’un investissement immobilier fiable dans un cadre établi de l’Allgäu.
L’appartement est déjà loué depuis longtemps à une locataire fiable et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 6.740 euros.
Pour les investisseurs, cela présente l’avantage d’une location existante, sans nécessité immédiate de rechercher un nouveau locataire.
La terrasse calme orientée sud/est avec vue sur la verdure constitue une valeur ajoutée particulière de ce logement en copropriété.
Elle offre un espace extérieur protégé et idyllique, qui confère à l’appartement une atmosphère agréable et souligne le caractère proche de la nature de son emplacement.
L’équipement est également pratique et chaleureux : la salle de bains avec lumière naturelle dispose d’une douche ainsi que d’une baignoire. Un raccordement de cheminée existant offre en outre un potentiel supplémentaire pour une atmosphère particulièrement confortable.
L’appartement comprend, outre la place de stationnement extérieure pour une voiture, une grande cave maçonnée, offrant une utilité nettement supérieure à celle d’un simple cellier.
Une buanderie et un local de séchage communs sont également à la disposition des résidents de l’immeuble.
Le bâtiment a été construit en 1992 selon une construction massive. Les murs extérieurs sont constitués d’une maçonnerie en briques de 36,5 cm d’épaisseur, complétée par un toit à deux pans typique de la région. Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale à granulés ; celle-ci a été remplacée en 2021. Les fenêtres en bois sont équipées d’un double vitrage isolant.
La taxe foncière s’élève actuellement à 27 euros par trimestre.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un appartement de 2 pièces bien entretenu et bien loué, avec une terrasse calme, une copropriété de taille raisonnable et une structure solide — un bien qui séduit par sa stabilité, la qualité de son emplacement et sa valeur résidentielle authentique.
Les charges mensuelles de copropriété se répartissent comme suit :
charges récupérables : 223,80 euros
charges non récupérables : 53,57 euros
allocation au fonds de réserve pour travaux : 63,87 euros
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