Waldrand‑Forsthaus mit Einliegerwohnung, Scheune & 5.920 m² Grundstück – Effizienzklasse B

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ehemaliges Försterhaus in einzigartiger Lage am Ortsende von Rinteln‑Möllenbeck – direkt am Wald gelegen, mit vielseitigem Anbau, Einliegerwohnung und großem Grundstück.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 5.920 m². Das Wohnhaus mit Anbau bietet rund 230 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder teilgewerbliche Nutzung.

Hauptgebäude – Wohnen mit Charakter

Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr ca. 1950, modernisiert inkl. Wärmedämmung 2000–2008) überzeugt durch helle Räume, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, mehrere Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie charmante Details wie Kamin, Sauna, Dachgauben und eine Terrasse mit kleinem Pool.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Zudem bestehen Ausbaureserven im Dachboden, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Die energetische Qualität des Hauses ist überdurchschnittlich gut:

Das Gebäude ist gedämmt und erreicht laut Energieausweis die Effizienzklasse B (Endenergiebedarf 68,4 kWh/m²·a).

Anbau mit kleiner Einliegerwohnung – flexibel nutzbar

Der Anbau erweitert das Raumangebot um weitere 82 m² und bietet eine autarke, kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Pflegekraft oder zur teilweisen Vermietung.

Ausstattung der Einliegerwohnung

• separater Zugang

• Küche im Erdgeschoss

• modernes Bad

• großzügiger Wohnraum im Dachgeschoss

• Sauna mit Dusche

• zusätzliche Abstellräume

Die Einheit ist räumlich abgegrenzt und ermöglicht eine vollwertige, unabhängige Nutzung.

Technik & Energie

• Hybrid‑Heizung (Gas + Wärmepumpe, 2023)

• Photovoltaikanlage 15 kWp (2012), Vergütung bis ca. 2029

• isolierverglaste Kunststofffenster

• zentrale Warmwasserbereitung

• Gebäude gedämmt (Modernisierung 2000–2008)

• Energieausweis: Effizienzklasse B, 68,4 kWh/(m²·a)

Nebengebäude & Außenanlagen

Das Anwesen umfasst eine große Scheune mit Bestandsschutz, Hühnerstall, Schuppen, einen Trecker‑Unterstand sowie weitläufige Garten‑ und Wiesenflächen.

Die Natursteinzufahrt, der Holzzaun und die gepflegten Außenanlagen runden das Gesamtbild ab.

Dieses Anwesen in Rinteln‑Möllenbeck verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, teilgewerbliche Nutzung oder einfach viel Raum für Familie und Natur – dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Privatsphäre.

Gern sende ich Ihnen bei Interesse ein kurzes Exposé mit weiteren Details, Grundrissen und zusätzlichen Bildern zu.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ein Drohnenvideo des gesamten Anwesens finden Sie hier:

[Link entfernt]

Location