| Selling Price | 799.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen mit Stil und Effizienz
Dieses freistehende Einfamilienhaus des renommierten Herstellers Holz & Raum (Typ Isowood) aus dem Jahr 2016 vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause für anspruchsvolle Familien. Errichtet als KfW-55-Energiesparhaus mit der Energieeffizienzklasse A bietet die Immobilie rund 200 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch moderne Architektur, natürliche Materialien und ein harmonisches Wohnambiente.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit bodentiefen Fenstern, einer Garderobe mit Nische für Einbauelemente sowie einem Gäste-WC. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer maßgefertigten Einbauküche mit Siemens-Geräten und einem angrenzenden Abstellraum. Ein moderner Kamin der Marke Brunner dient als stilvoller Raumteiler, sorgt für behagliche Wärme und unterstützt bei Inbetriebnahme die Heizungsanlage zur Warmwassererzeugung. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Geräte.
Bodentiefe, dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen optimale Lichtverhältnisse und ein großzügiges Raumgefühl. Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, integrierte Lichtspots sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen unterstreichen den modernen Wohnstandard. Eine Alarmanlage mit Glasbruchmeldern und eine Sicherheitstür im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Schutz. Alle Bäder sind mit hochwertigen Sanitärelementen von Villeroy & Boch ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Buderus Gas-Brennwertheizung mit Hybridtechnik, die Gas- und Solarenergie effizient kombiniert. Diese Energielösung gewährleistet niedrige Betriebskosten und unterstreicht den hohen ökologischen Anspruch des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische Kinderzimmer, jeweils mit einer eigenen Empore, ein besonderes Highlight, das zusätzlichen Raum und Charakter schafft. Ein Kinderzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Geschoss durch ein helles Büro oder Gästezimmer, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das stilvolle Treppenhaus mit Massivholzhandlauf fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein und verfügt über Beleuchtungssensoren.
Das Untergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem geräumigen Hauswirtschafts-, Heizungs- und Vorratsraum befinden sich hier ein eigenes Heimkino mit Podest und Leinwand, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche und WC. Der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung sowie separatem Vorraum sorgt für maximalen Komfort im Alltag.
Das sonnige Hanggrundstück bietet insgesamt drei Stellplätze, zwei im Außenbereich und einen in der Garage. Die Immobilie liegt in Overath-Immekeppel in bevorzugter, ruhiger Wohnlage mit sonniger Ausrichtung und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur.
Dieses exklusive Einfamilienhaus von Holz & Raum verbindet modernes Wohngefühl, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien auf eindrucksvolle Weise.
„Erleben Sie das Objekt virtuell - 360° Rundgang verfügbar“
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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!
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Ihr Cityhouse - Team