| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 501 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.995,00 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975 % des Kaufpreises) |
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Questa casa unifamiliare indipendente del rinomato produttore Holz & Raum (modello Isowood), costruita nel 2016, combina una costruzione efficiente dal punto di vista energetico, dotazioni di alta qualità e una concezione degli spazi ben studiata, creando una casa per famiglie esigenti. Realizzata come casa a risparmio energetico KfW-55 con classe di efficienza energetica A, la proprietà offre circa 200 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su tre piani e convince per l’architettura moderna, i materiali naturali e un ambiente abitativo armonioso.
Già entrando, sarete accolti da un ingresso spazioso e luminoso, con finestre a tutta altezza, un guardaroba con nicchia per elementi incassati e un bagno per gli ospiti. L’ampio soggiorno e sala da pranzo colpisce per la cucina componibile su misura con elettrodomestici Siemens e un ripostiglio adiacente. Un moderno camino del marchio Brunner funge da elegante divisorio, garantisce un piacevole calore e, durante il funzionamento, supporta l’impianto di riscaldamento nella produzione di acqua calda. Dal soggiorno e dalla sala da pranzo si accede alla terrazza che circonda la casa e al giardino curato, che invita a rilassarsi all’aperto. Una casetta da giardino offre ulteriore spazio per riporre utensili e attrezzature.
Le finestre a tutta altezza con triplo vetro isolante e tapparelle elettriche creano condizioni di illuminazione ottimali e una piacevole sensazione di ampiezza. Il pregiato parquet in rovere in tutti gli ambienti abitativi, i faretti integrati e le prese LAN in tutte le stanze sottolineano il moderno standard abitativo. Un impianto d’allarme con rilevatori di rottura vetri e una porta di sicurezza nell’ingresso garantiscono una protezione aggiuntiva. Tutti i bagni sono dotati di elementi sanitari di alta qualità Villeroy & Boch.
Il riscaldamento è garantito da una moderna caldaia a condensazione a gas Buderus con tecnologia ibrida, che combina efficientemente gas ed energia solare. Questa soluzione energetica assicura bassi costi di gestione e sottolinea l’elevato impegno ecologico della casa.
Al piano superiore si trovano due camere per bambini quasi identiche, ciascuna con il proprio soppalco, un elemento di particolare rilievo che crea ulteriore spazio e carattere. Una camera per bambini dispone di una cabina armadio. Il piano è completato da un luminoso ufficio o camera per gli ospiti, un bagno moderno con doccia walk-in e un pratico ripostiglio. L’elegante vano scala con corrimano in legno massello si integra armoniosamente nel progetto complessivo e dispone di Sensori di illuminazione.
Il piano interrato convince per la sua suddivisione ben studiata e le molteplici possibilità di utilizzo. Oltre a un ampio locale lavanderia, tecnico e ripostiglio, qui si trovano un cinema privato con pedana e schermo, una spaziosa camera da letto padronale con accesso alla terrazza nonché un ulteriore bagno con doccia a filo pavimento e WC. L’accesso diretto al garage con apertura elettrica e telecomando, nonché con un’anticamera separata, garantisce il massimo comfort nella vita quotidiana.
Il terreno soleggiato in pendenza offre complessivamente tre posti auto, due all’esterno e uno nel garage. L’immobile si trova a Overath-Immekeppel, in una posizione residenziale tranquilla e privilegiata, con orientamento soleggiato e un vicinato piacevole. Negozi, scuole, asili nonché i trasporti pubblici sono raggiungibili in pochi minuti. La posizione coniuga tranquillità, qualità abitativa e un’infrastruttura eccellente.
Questa esclusiva casa unifamiliare di Holz & Raum combina in modo impressionante una moderna esperienza abitativa, tecnologie efficienti dal punto di vista energetico e materiali di alta qualità.
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