| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 501 m² |
|---|
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 995,00 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% (2,975 % des Kaufpreises) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmménagez et sentez-vous bien – un habitat moderne alliant style et efficacité
Cette maison individuelle indépendante du fabricant renommé Holz & Raum (type Isowood), construite en 2016, réunit une construction économe en énergie, des équipements haut de gamme et une conception réfléchie des espaces pour offrir un foyer aux familles exigeantes. Construite comme maison basse consommation KfW-55 avec la classe d’efficacité énergétique A, la propriété offre environ 200 mètres carrés de surface habitable répartis sur trois niveaux et séduit par son architecture moderne, ses matériaux naturels et son ambiance harmonieuse.
Dès l’entrée, un hall spacieux et baigné de lumière vous accueille avec des fenêtres allant jusqu’au sol, une penderie avec niche pour éléments intégrés ainsi que des toilettes pour invités. Le vaste séjour-salle à manger impressionne par sa cuisine équipée sur mesure avec appareils Siemens et son cellier attenant. Une cheminée moderne de la marque Brunner sert de séparation élégante, procure une chaleur agréable et contribue, lors de sa mise en service, au fonctionnement du système de chauffage pour la production d’eau chaude. Depuis le séjour-salle à manger, vous accédez à la terrasse qui fait le tour de la maison et au jardin soigneusement entretenu, idéal pour se détendre en plein air. Un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils et les appareils.
Les fenêtres allant jusqu’au sol, équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électriques, offrent une luminosité optimale et une agréable sensation d’espace. Le parquet en chêne haut de gamme dans toutes les pièces de vie, les spots lumineux intégrés ainsi que les prises LAN dans toutes les pièces soulignent le confort moderne. Un système d’alarme avec détecteurs de bris de glace et une porte de sécurité dans l’entrée assurent une protection supplémentaire. Toutes les salles de bains sont équipées d’éléments sanitaires haut de gamme de Villeroy & Boch.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation moderne Buderus dotée d’une technologie hybride, qui combine efficacement l’énergie gazière et solaire. Cette solution énergétique garantit de faibles coûts d’exploitation et souligne les hautes exigences écologiques de la maison.
À l’étage se trouvent deux chambres d’enfants presque identiques, chacune dotée de sa propre mezzanine, un atout particulier qui apporte un espace supplémentaire et du caractère. L’une des chambres d’enfants dispose d’un dressing accessible à pied. L’étage est complété par un bureau ou une chambre d’amis lumineuse, une salle de bains moderne avec douche à l’italienne ainsi qu’un débarras pratique. La cage d’escalier élégante avec main courante en bois massif s’intègre harmonieusement à l’ensemble et dispose de Capteurs d’éclairage.
Le sous-sol séduit par sa distribution bien pensée et ses nombreuses possibilités d’utilisation. Outre une spacieuse buanderie, une chaufferie et un cellier, il comprend un home cinéma privé avec estrade et écran, une grande chambre parentale avec accès à la terrasse ainsi qu’une autre salle de bains avec douche à l’italienne et WC. L’accès direct au garage avec motorisation électrique de la porte et télécommande, ainsi qu’un vestibule séparé, garantit un confort maximal au quotidien.
Le terrain en pente ensoleillé offre au total trois places de stationnement, deux à l’extérieur et une dans le garage. Le bien se situe à Overath-Immekeppel, dans un quartier résidentiel calme et privilégié, bénéficiant d’une orientation ensoleillée et d’un voisinage agréable. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants ainsi que les transports en commun sont accessibles en quelques minutes. L’emplacement allie tranquillité, qualité de vie et excellente infrastructure.
Cette maison individuelle exclusive de Holz & Raum associe de manière remarquable une ambiance résidentielle moderne, une technologie écoénergétique et des matériaux de grande qualité.
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