About this dream house
Property Description
Willkommen in Ihrem großzügigen, freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Top-Lage von 75417 Mühlacker. Die angenehm zeitlose und sehr gepflegte Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und 1993 durch den sorgfältigen Ausbau des Dachgeschosses sinnvoll und großzügig erweitert. Zur Verfügung stehen Ihnen hier ca. 224 m² Wohnfläche, die sich auf 6,5 Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie vielseitige Nebenflächen verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert und die Zimmerangabe berücksichtigt den beheizbaren Hobbyraum als halbes Zimmer.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klassischen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück ist der angenehm geräumige und helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wäscheabwurf und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer, das fließend in einen schönen Wohn- / Essbereich übergeht, der durch die Installation einer zweiten Küche schlüssig arrondiert werden kann. Ferner überzeugt das OG mit dem gut gedämmten Pultdacht durch eine außergewöhnlich große Dachterrasse sowie ein eigenes Schlafzimmer (alternativ Büro) und ein eigenes Tageslichtbad mit Duschwanne und WC. Vielfältige kombinierte Nutzungsformen sind hier gut denkbar. Zumal die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bereits heute wesentliche Kriterien der Barrierefreiheit erfüllen, wie beispielsweise rollstuhlgeeignete Türbreiten.
Auch das Untergeschoss bietet einen spürbaren Mehrwert: Neben Heizungs-, Trocken-, Lager- und Kellerräumen steht ein großer Hobbyraum mit Starkstromanschluss zur Verfügung – ideal z.B. für eine solide Werkstatt oder einen schönen Fitnessraum.
Die gepflegte Garage direkt am Haus, zwei zusätzliche PKW-Stellplätze sowie das ca. 399 m² große Grundstück runden dieses seltene Angebot überzeugend ab.
Furnishing
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinen ca. 224 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern durch eine Vielzahl durchdachter Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Sicherheit auf hohem Niveau garantieren.
Mehrere Nutzungsvarianten sind möglich:
A
Klassisches Familienwohnen mit viel Platz
B
Kombination mit einer Praxis aufgrund des großen Dachausbaus
C
Mehrgenerationen-Haus, da Erdegeschoss viele Kriterien der Barrierefreiheit bereits erfüllt und das Dachgeschoss über das eigne Bad und die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubringen autark bewohnt werden kann.
ENERGETIK & HEIZUNG
•Verbrauchsenergieausweis mit Energieklasse C: 86,6 kWh / (m² * a)
•Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2009, moderne und effiziente Wärmeerzeugung
•3 Öltanks mit jeweils 3.000 Litern Fassungsvermögen für langfristige Versorgungssicherheit
•Gute Wärmedämmung durch massive Ytong-Steine
•Gedämmte Kellerdecke für optimale Energieeffizienz
GEBÄUDE & KONSTRUKTION
•Massivbauweise von 1978, solide und langlebig
•Sorgfältiger Dachausbau 1993 mit Kupfer und Thermotekt-Dämmung
•Atmungsaktiver Mineralputz für gesundes Raumklima
•Elektrische Aluminium-Rollläden für Komfort und Einbruchschutz
KELLER & TECHNIK
•Vollständig unterkellert
•Hobbybereich (ca. 29 m²) mit Starkstromanschluss
•Keller komplett verputzt und gestrichen, 3 Räume beheizt
•Separate Technik- und Lagerräume
•Direkter Zugang zur Garage über die Kellertreppe
•Zusätzliche Lagerfläche oberhalb der Garage
SICHERHEIT & EXTRAS
•Fenster teilweise vergittert
•Terrassen-Türen mit Schiebegittern
•2 Bäder mit Tageslicht (EG und OG)
•EG-Badezimmer mit Wäscheabwurf
•Gästetoilette im EG
•Gepflegte Garage mit 2 Stellplätzen davor
•Überdachter Bereich für Fahrräder, Gartengeräte u. Mülltonnen
•Gartenterrasse (EG) ca. 14 m² mit elektrischer Markise
•Großzügige Dachterrasse (DG) ca. 51 m² mit elektrischer Markise
Eine rundum gepflegte und technisch äußerst solide Immobilie!
Other
•Kaufpreis: 695.000 EUR
•Objektübergabe nach Vereinbarung
OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
•Wohnfläche: ca. 224 m² (nach WoFlV)
•Grundstücksfläche: ca. 399 m²
•Zimmer: 6,5 (EG: 3 Zimmer, DG: 2 Zimmer, KG: 0,5 Zimmer Hobbyraum)
•Verbrauchsenergieausweis mit Energieklasse C: 86,6 kWh / (m² * a)
•Baujahr: 1978
•Gut gedämmter Dachausbau: 1993
•Bauweise: Massiv (Ytong-Steine)
BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den Qualitäten dieses schönen und zeitlosen Hauses zu überzeugen.
Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenverordnung erstellt. Der Hobbyraum im Kellergeschoss (ca. 29 m² Nutzfläche, davon ca. 14 m² anrechenbare Wohnfläche) wird als halbes Zimmer gewertet, da er beheizbar ist, über ausreichende Raumhöhe verfügt und vielseitig nutzbar ist (Werkstatt, Fitness, Homeoffice o.ä.).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Location
Location description
Die sehr schöne Lage in Mühlacker steht für ruhiges Wohnen in einem gewachsenen und bevorzugten Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Anliegerlage mit Tempo-30-Regelung und verbindet familienfreundliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Mühlacker gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Haltepunkt Mühlacker Rößlesweg liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet und wird von Regionalzügen in alle Richtungen bedient. Von hier erreichen Sie Pforzheim (ca. 10–15 Min.) und Karlsruhe Hauptbahnhof (ca. 40–50 Min.) jeweils als Direktverbindung mit dem Regionalzug. In Richtung Stuttgart bestehen Direktverbindungen (ca. 27–40 Min.) sowie Verbindungen über Bietigheim-Bissingen. Darüber hinaus fahren Direktzüge nach Heidelberg (ca. 44–48 Min.) – ideal für Berufspendler in alle drei Wirtschaftsregionen.
Auch mit dem PKW sind die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar: Pforzheim liegt nur ca. 13 Fahrminuten entfernt, Stuttgart ist in ca. 40 Minuten erreichbar, Karlsruhe in ca. 42 Minuten und Heidelberg in ca. 53 Minuten.
Wer zusätzlich den nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Mühlacker nutzt, profitiert von einem noch breiteren Verbindungsangebot, denn schnelle Regionalexpress-Züge sowie IC-Verbindungen arrondieren die Nutzung der Bahn von Mühlacker aus.
