CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
399 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
C
86,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
625.000 €
Prezzo per m2
2.790,18 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Benvenuti nella vostra spaziosa casa unifamiliare indipendente in una posizione top e tranquilla di 75417 Mühlacker. L'immobile, piacevolmente senza tempo e molto ben tenuto, è stato costruito nel 1978 in costruzione massiccia e ampliato in modo sensato e generoso nel 1993 tramite il accurato ampliamento del sottotetto. A vostra disposizione ci sono circa 224 m² di superficie abitabile, distribuiti su 6,5 locali, due bagni, un WC separato e superfici accessorie versatili. La casa è completamente interrata e l'indicazione delle stanze tiene conto del locale hobby riscaldabile come mezzo locale.
Il piano terra convince con una distribuzione classica e adatta alle famiglie. Il cuore della casa è la piacevole zona giorno, ampia e luminosa, con accesso diretto alla terrazza protetta e al giardino. Questo livello è completato da una sala da pranzo separata, la cucina con dispensa, una camera da letto, una camera per bambini, un bagno finestrato con bocca di scarico della biancheria e un WC per gli ospiti.
Al piano superiore vi attende un altro ampio locale, che confluisce armoniosamente in una bella zona soggiorno/pranzo, che può essere completata in modo coerente con l'installazione di una seconda cucina. Inoltre, il piano superiore convince con il tetto a falda ben isolato grazie a una terrazza sul tetto eccezionalmente grande, nonché una camera da letto propria (in alternativa studio) e un proprio bagno finestrato con vasca doccia e WC. Qui sono ben immaginabili molteplici forme di utilizzo combinate. Tanto più che gli ambienti al piano terra già oggi soddisfano criteri essenziali dell'accessibilità, come ad esempio larghezze delle porte adatte alle sedie a rotelle.
Anche il piano seminterrato offre un valore aggiunto tangibile: oltre a locali tecnici, di asciugatura, deposito e cantina, è disponibile un grande locale hobby con allacciamento di corrente trifase – ideale ad es. per un solido laboratorio o una bella sala fitness.
Il garage ben tenuto direttamente presso la casa, due ulteriori posti auto e il terreno di ca. 399 m² completano in modo convincente questa rara offerta.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa unifamiliare molto ben tenuta convince con i suoi ca. 224 m² di superficie abitabile e 6,5 locali grazie a una varietà di caratteristiche di dotazione ben studiate, che garantiscono comfort e sicurezza a un livello elevato.
Sono possibili diverse varianti di utilizzo:
A Abitazione familiare classica con molto spazio
B Combinazione con uno studio medico grazie al grande ampliamento del sottotetto
C Casa multigenerazionale, poiché il piano terra soddisfa già molti criteri dell’accessibilità e il piano sottotetto, con il proprio bagno e la possibilità di realizzare una cucina propria, può essere abitato in modo autonomo.
ENERGETICA & RISCALDAMENTO
•Certificato di prestazione energetica con classe energetica C: 86,6 kWh / (m² * a)
•Impianto di riscaldamento a gasolio a condensazione, anno di costruzione 2009, generazione di calore moderna ed efficiente
•3 serbatoi di gasolio con capacità di 3.000 litri ciascuno per una sicurezza di approvvigionamento a lungo termine
•Buon isolamento termico grazie a massicci blocchi Ytong
•Solaio della cantina coibentato per un’efficienza energetica ottimale
EDIFICIO & COSTRUZIONE
•Costruzione massiccia del 1978, solida e durevole
•Accurato ampliamento del sottotetto nel 1993 con rame e isolamento Thermotekt
•Intonaco minerale traspirante per un clima interno sano
•Tapparelle elettriche in alluminio per comfort e protezione contro le effrazioni
CANTINA & TECNICA
•Completamente interrato
•Zona hobby (ca. 29 m²) con allacciamento di corrente trifase
•Cantina completamente intonacata e tinteggiata, 3 locali riscaldati
•Locali tecnici e di deposito separati
•Accesso diretto al garage tramite la scala della cantina
•Superficie di deposito aggiuntiva sopra il garage
SICUREZZA & EXTRA
•Finestre in parte protette da grate
•Porte della terrazza con grate scorrevoli
•2 bagni con luce naturale (PT e P1)
•Bagno al PT con bocca di scarico per la biancheria
•WC ospiti al PT
•Garage ben tenuto con 2 posti auto davanti
•Area coperta per biciclette, attrezzi da giardino e bidoni della spazzatura
•Terrazza del giardino (PT) ca. 14 m² con tenda da sole elettrica
•Ampia terrazza sul tetto (P1) ca. 51 m² con tenda da sole elettrica
Un immobile complessivamente ben tenuto e tecnicamente estremamente solido!
•Attestato di prestazione energetica di consumo con classe energetica C: 86,6 kWh / (m² * a)
•Anno di costruzione: 1978
•Sottotetto ben isolato: 1993
•Tipo di costruzione: massiccia (blocchi Ytong)
APPUNTAMENTI PER LA VISITA
Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento personale per la visita. Approfittate dell’occasione per convincervi personalmente delle qualità di questa bella e intramontabile casa.
Il calcolo della superficie abitabile è stato redatto secondo il regolamento sulle superfici abitabili. Il locale hobby nel piano interrato (ca. 29 m² di superficie utile, di cui ca. 14 m² di superficie abitabile computabile) viene considerato come mezzo locale, poiché è riscaldabile, dispone di un’altezza interna sufficiente ed è utilizzabile in vari modi (laboratorio, fitness, home office ecc.).
Attendiamo con piacere un vostro contatto!
Posizione
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Dettagli della posizione
La posizione molto bella a Mühlacker rappresenta un’abitazione tranquilla in un contesto residenziale consolidato e privilegiato. L’immobile si trova in una piacevole strada di accesso con regolamentazione 30 km/h e unisce una qualità abitativa adatta alle famiglie a brevi distanze nella vita quotidiana. Negozi, scuole, asili, medici e ulteriori servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili a Mühlacker.
Da sottolineare in particolare è l’ottimo collegamento con i trasporti: la fermata Mühlacker Rößlesweg si trova nelle immediate vicinanze del quartiere residenziale ed è servita da treni regionali in tutte le direzioni. Da qui si raggiungono Pforzheim (ca. 10–15 min.) e la stazione centrale di Karlsruhe (ca. 40–50 min.) rispettivamente con collegamento diretto in treno regionale. In direzione di Stuttgart esistono collegamenti diretti (ca. 27–40 min.) nonché collegamenti via Bietigheim-Bissingen. Inoltre, partono treni diretti per Heidelberg (ca. 44–48 min.) – ideale per i pendolari in tutte e tre le regioni economiche.
Anche in auto i principali centri economici della regione sono rapidamente raggiungibili: Pforzheim dista solo ca. 13 minuti di guida, Stuttgart è raggiungibile in ca. 40 minuti, Karlsruhe in ca. 42 minuti e Heidelberg in ca. 53 minuti.
Chi utilizza inoltre la stazione di Mühlacker, raggiungibile in pochi minuti a piedi, beneficia di un’offerta di collegamenti ancora più ampia, poiché rapidi treni Regional-Express e collegamenti IC completano l’utilizzo della ferrovia da Mühlacker.
