बहुत सुंदर एकल-परिवार वाला घर, 224 वर्गमीटर और 6.5 कमरे: परिवारों तथा Stuttgart या Karlsruhe आने-जाने वालों के लिए बेहतरीन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

75417 Mühlacker की शांत और उत्कृष्ट स्थिति में स्थित आपके विशाल, स्वतंत्र एकल-परिवार वाले घर में आपका स्वागत है। यह सुखद रूप से कालातीत और बेहद सुव्यवस्थित संपत्ति 1978 में ठोस निर्माण पद्धति से बनाई गई थी और 1993 में अटारी के सावधानीपूर्वक विस्तार के माध्यम से उपयोगी एवं großzügig तरीके से बढ़ाई गई। यहाँ लगभग 224 वर्गमीटर रहने की जगह उपलब्ध है, जो 6.5 कमरों, दो स्नानघरों, एक अलग शौचालय तथा विविध सहायक क्षेत्रों में विभाजित है। घर पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है और कमरों की संख्या में गर्म किए जा सकने वाले हॉबी रूम को आधा कमरा माना गया है।

भूतल अपने पारंपरिक और परिवार-अनुकूल लेआउट से प्रभावित करता है। इसका केंद्र सुखद रूप से विशाल और उज्ज्वल बैठक क्षेत्र है, जहाँ से संरक्षित टैरेस और बगीचे तक सीधा प्रवेश मिलता है। इस स्तर पर एक अलग भोजन कक्ष, पेंट्री सहित रसोई, एक शयनकक्ष, एक बच्चों का कमरा, कपड़े डालने की शाफ्ट वाली प्राकृतिक रोशनी से युक्त बाथरूम तथा एक अतिथि शौचालय भी हैं।

ऊपरी मंजिल पर एक और विशाल कमरा आपका इंतजार कर रहा है, जो सहज रूप से एक सुंदर बैठक/भोजन क्षेत्र में बदल जाता है और दूसरी रसोई की स्थापना से सुविचारित रूप से पूर्ण किया जा सकता है। इसके अलावा, अच्छी तरह से इन्सुलेटेड पेंटेड छत वाली ऊपरी मंजिल एक असाधारण रूप से बड़ी रूफ टैरेस, अपना शयनकक्ष (वैकल्पिक रूप से कार्यालय) तथा शॉवर-बाथटब और WC वाले अपने प्राकृतिक रोशनी से युक्त बाथरूम से प्रभावित करती है। यहाँ विभिन्न संयुक्त उपयोगों की अच्छी कल्पना की जा सकती है। विशेष रूप से, भूतल के कमरे आज ही सुगम्यता के महत्वपूर्ण मानदंडों को पूरा करते हैं, जैसे व्हीलचेयर-अनुकूल दरवाजे की चौड़ाई।

बेसमेंट भी स्पष्ट अतिरिक्त मूल्य प्रदान करता है: हीटिंग, सुखाने, भंडारण और तहखाने के कमरों के अलावा, हेवी-करंट कनेक्शन वाला एक बड़ा हॉबी रूम उपलब्ध है—उदाहरण के लिए एक मजबूत वर्कशॉप या सुंदर फिटनेस रूम के लिए आदर्श।

घर के ठीक पास सुव्यवस्थित गैराज, दो अतिरिक्त कार पार्किंग स्थान तथा लगभग 399 वर्गमीटर का भूखंड इस दुर्लभ प्रस्ताव को प्रभावशाली ढंग से पूर्ण करते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

बेहद सुव्यवस्थित एकल-परिवार वाला यह घर लगभग 224 m² रहने योग्य क्षेत्रफल और 6,5 कमरों के साथ कई सुविचारित सुविधाओं से प्रभावित करता है, जो उच्च स्तर का आराम और सुरक्षा सुनिश्चित करती हैं।

उपयोग के कई विकल्प संभव हैं:

A
पर्याप्त जगह के साथ पारंपरिक पारिवारिक निवास

B
बड़े अटारी-विस्तार के कारण प्रैक्टिस के साथ संयोजन

C
बहु-पीढ़ी वाला घर, क्योंकि भूतल पहले से ही सुगम्यता के कई मानदंड पूरे करता है और ऊपरी मंजिल में अपना बाथरूम है तथा अपनी रसोई लगाने की संभावना के कारण इसे स्वतंत्र रूप से निवास के रूप में उपयोग किया जा सकता है।



ऊर्जा दक्षता और हीटिंग

•ऊर्जा वर्ग C वाला खपत-आधारित ऊर्जा प्रमाणपत्र: 86,6 kWh / (m² * a)

•तेल-कंडेनसेशन हीटिंग, निर्माण वर्ष 2009, आधुनिक और कुशल ताप उत्पादन

•प्रत्येक 3.000 लीटर क्षमता वाले 3 तेल टैंक, दीर्घकालिक आपूर्ति सुरक्षा के लिए

•मजबूत Ytong ईंटों के कारण अच्छा ऊष्मा-रोधन

•इष्टतम ऊर्जा दक्षता के लिए इंसुलेटेड बेसमेंट छत



भवन और निर्माण

•1978 का ठोस निर्माण, मजबूत और टिकाऊ

•1993 में तांबे और Thermotekt इन्सुलेशन के साथ सावधानीपूर्वक अटारी-विस्तार

•स्वस्थ कमरे के वातावरण के लिए सांस लेने वाला मिनरल प्लास्टर

•आराम और सेंधमारी से सुरक्षा के लिए विद्युत एल्युमिनियम रोलर शटर


बेसमेंट और तकनीक

•पूरी तरह बेसमेंट सहित

•हॉबी क्षेत्र (लगभग 29 m²) में उच्च-वोल्टेज कनेक्शन

•बेसमेंट पूरी तरह प्लास्टर किया हुआ और रंगा हुआ, 3 कमरे गर्म किए गए हैं

•अलग तकनीकी और भंडारण कक्ष

•बेसमेंट की सीढ़ियों के माध्यम से गैराज तक सीधी पहुंच

•गैराज के ऊपर अतिरिक्त भंडारण क्षेत्र


सुरक्षा और अतिरिक्त सुविधाएं

•खिड़कियों पर आंशिक रूप से ग्रिल लगी हुई हैं

•टेरेस के दरवाजों पर स्लाइडिंग ग्रिल

•दिन के प्रकाश वाले 2 बाथरूम (EG और OG)

•EG बाथरूम में लॉन्ड्री-शूट

•EG में अतिथि शौचालय

•सुव्यवस्थित गैराज, जिसके सामने 2 पार्किंग स्थान हैं

•साइकिलों, बागवानी उपकरणों और कूड़ेदानों के लिए ढका हुआ क्षेत्र

•बगीचे की टेरेस (EG) लगभग 14 m², विद्युत शामियाने के साथ

•विशाल छत की टेरेस (DG) लगभग 51 m², विद्युत शामियाने के साथ

पूरी तरह सुव्यवस्थित और तकनीकी रूप से अत्यंत मजबूत संपत्ति!

अन्य

•खरीद मूल्य: 695.000 EUR

•संपत्ति का हस्तांतरण आपसी सहमति के अनुसार

संपत्ति के आँकड़े एक नज़र में

•रहने योग्य क्षेत्र: लगभग 224 m² (WoFlV के अनुसार)

•भूखंड क्षेत्रफल: लगभग 399 m²

•कमरे: 6,5 (भूतल: 3 कमरे, ऊपरी मंजिल: 2 कमरे, बेसमेंट: 0,5 कमरा हॉबी रूम)

•ऊर्जा वर्ग C वाला खपत-आधारित ऊर्जा प्रमाणपत्र: 86,6 kWh / (m² * a)

•निर्माण वर्ष: 1978

•अच्छी तरह इंसुलेटेड छत का विस्तार: 1993

•निर्माण शैली: ठोस निर्माण (Ytong ईंटें)

निरीक्षण के समय

हम आपके साथ व्यक्तिगत निरीक्षण का समय तय करने में प्रसन्न होंगे। इस सुंदर और कालातीत घर की खूबियों को स्वयं देखने का अवसर प्राप्त करें।

रहने योग्य क्षेत्र की गणना Wohnflächenverordnung के अनुसार की गई है। बेसमेंट में स्थित हॉबी रूम (लगभग 29 m² उपयोगी क्षेत्र, जिसमें से लगभग 14 m² रहने योग्य क्षेत्र के रूप में गणनीय) को आधा कमरा माना गया है, क्योंकि इसे गर्म किया जा सकता है, इसमें पर्याप्त कमरे की ऊँचाई है और इसका बहुउद्देशीय उपयोग किया जा सकता है (कार्यशाला, फिटनेस, होम ऑफिस आदि)।

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स्थान

स्थान विवरण

म्यूलेकर में स्थित यह अत्यंत सुंदर स्थान विकसित और पसंदीदा आवासीय परिवेश में शांतिपूर्ण निवास का प्रतीक है। संपत्ति एक सुखद स्थानीय सड़क पर स्थित है, जहाँ गति सीमा 30 है, और यह परिवार के अनुकूल आवासीय गुणवत्ता को रोजमर्रा की आवश्यकताओं तक कम दूरी के साथ जोड़ती है। म्यूलेकर में खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर और दैनिक जरूरतों की अन्य सुविधाएँ आसानी से पहुँच योग्य हैं।

विशेष रूप से उत्कृष्ट परिवहन संपर्क उल्लेखनीय है: म्यूलेकर रॉसलेसवेग स्टॉप आवासीय क्षेत्र के बिल्कुल निकट है और यहाँ से सभी दिशाओं में क्षेत्रीय ट्रेनें चलती हैं। यहाँ से आप प्फ़ोर्ज़हाइम (लगभग 10–15 मिनट) और कार्ल्सरूहे मुख्य रेलवे स्टेशन (लगभग 40–50 मिनट) तक क्षेत्रीय ट्रेन से सीधे पहुँच सकते हैं। श्टुटगार्ट की दिशा में सीधे संपर्क (लगभग 27–40 मिनट) तथा बीटिगहाइम-बिसिंगेन होकर संपर्क उपलब्ध हैं। इसके अतिरिक्त, सीधे ट्रेनें हाइडेलबर्ग (लगभग 44–48 मिनट) तक जाती हैं – तीनों आर्थिक क्षेत्रों में आने-जाने वाले यात्रियों के लिए आदर्श।

कार से भी क्षेत्र के प्रमुख आर्थिक केंद्र शीघ्र पहुँच योग्य हैं: प्फ़ोर्ज़हाइम केवल लगभग 13 मिनट की ड्राइव दूर है, श्टुटगार्ट लगभग 40 मिनट, कार्ल्सरूहे लगभग 42 मिनट और हाइडेलबर्ग लगभग 53 मिनट में पहुँचा जा सकता है।

जो लोग कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर स्थित म्यूलेकर रेलवे स्टेशन का भी उपयोग करते हैं, उन्हें और भी व्यापक संपर्क सुविधा मिलती है, क्योंकि तेज़ क्षेत्रीय एक्सप्रेस ट्रेनें तथा IC संपर्क म्यूलेकर से रेल यात्रा के विकल्पों को और विस्तृत करते हैं।