O tym domu.
Witamy w Państwa przestronnym, wolnostojącym domu jednorodzinnym w spokojnej, doskonałej lokalizacji w 75417 Mühlacker. Przyjemnie ponadczasowa i bardzo zadbana nieruchomość została wzniesiona w 1978 roku w masywnej technologii budowlanej i w 1993 roku dzięki starannemu rozbudowaniu poddasza sensownie i obszernie powiększona. Do dyspozycji są tutaj ok. 224 m² powierzchni mieszkalnej, która rozkłada się na 6,5 pokoju, dwie łazienki, osobne WC oraz różnorodne powierzchnie dodatkowe. Dom jest w pełni podpiwniczony, a podana liczba pokoi uwzględnia ogrzewany pokój hobby jako pół pokoju.
Parter przekonuje klasycznym i przyjaznym dla rodziny układem. Sercem jest przyjemnie przestronna i jasna część dzienna z bezpośrednim wyjściem na osłonięty taras i do ogrodu. Tę kondygnację uzupełniają osobna jadalnia, kuchnia ze spiżarnią, sypialnia, pokój dziecięcy oraz łazienka z oknem i zsypem na bieliznę oraz WC dla gości.
Na piętrze czeka na Państwa kolejne przestronne pomieszczenie, które płynnie przechodzi w piękną część dzienno-/jadalnianą, którą można spójnie dopełnić poprzez instalację drugiej kuchni. Ponadto piętro zachwyca dzięki dobrze ocieplonemu dachowi jednospadowemu wyjątkowo dużym tarasem dachowym oraz własną sypialnią (alternatywnie biurem) i własną łazienką z oknem, wanną prysznicową i WC. Różnorodne, łączone formy użytkowania są tu bardzo wyobrażalne. Tym bardziej, że pomieszczenia na parterze już dziś spełniają istotne kryteria dostępności bez barier, takie jak np. szerokość drzwi odpowiednia dla wózków inwalidzkich.
Piwnica również oferuje wyraźną wartość dodaną: oprócz pomieszczeń technicznych, suszarni, magazynowych i piwnicznych do dyspozycji jest duży pokój hobby z przyłączem siłowym – idealny np. na solidny warsztat lub ładną siłownię.
Zadbany garaż bezpośrednio przy domu, dwa dodatkowe miejsca parkingowe dla samochodów oraz działka o powierzchni ok. 399 m² przekonująco dopełniają tę rzadką ofertę.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Bardzo zadbany dom jednorodzinny przekonuje swoją powierzchnią mieszkalną ok. 224 m² i 6,5 pokojami dzięki wielu przemyślanym elementom wyposażenia, które gwarantują komfort i bezpieczeństwo na wysokim poziomie.
Możliwe są różne warianty użytkowania:
A
Klasyczne mieszkanie rodzinne z dużą ilością miejsca
B
Połączenie z gabinetem/praktyką ze względu na dużą rozbudowę poddasza
C
Dom wielopokoleniowy, ponieważ parter już spełnia wiele kryteriów dostępności, a poddasze może być użytkowane niezależnie dzięki własnej łazience i możliwości zainstalowania własnej kuchni.
ENERGETYKA I OGRZEWANIE
•Świadectwo charakterystyki energetycznej z klasą energetyczną C: 86,6 kWh / (m² * a)
•Olejowy kocioł kondensacyjny, rok budowy 2009, nowoczesne i wydajne wytwarzanie ciepła
•3 zbiorniki na olej opałowy o pojemności 3.000 litrów każdy dla długoterminowego bezpieczeństwa dostaw
•Dobra izolacja cieplna dzięki masywnym bloczkom Ytong
•Ocieplony strop piwnicy dla optymalnej efektywności energetycznej
BUDYNEK I KONSTRUKCJA
•Masywna konstrukcja z 1978 roku, solidna i trwała
•Starannie rozbudowane poddasze w 1993 roku z miedzią i izolacją Thermotekt
•Oddychający tynk mineralny dla zdrowego klimatu wnętrz
•Elektryczne aluminiowe rolety dla komfortu i ochrony przed włamaniem
PIWNICA I TECHNIKA
•Całkowicie podpiwniczony
•Pomieszczenie hobby (ok. 29 m²) z przyłączem siły
•Piwnica całkowicie otynkowana i pomalowana, 3 pomieszczenia ogrzewane
•Oddzielne pomieszczenia techniczne i magazynowe
•Bezpośrednie wejście do garażu przez schody piwniczne
•Dodatkowa powierzchnia magazynowa nad garażem
BEZPIECZEŃSTWO I DODATKI
•Okna częściowo zakratowane
•Drzwi tarasowe z przesuwanymi kratami
•2 łazienki z naturalnym światłem (parter i piętro)
•Łazienka na parterze z zsypem na bieliznę
•Toaleta dla gości na parterze
•Zadbany garaż z 2 miejscami parkingowymi przed nim
•Zadaszona przestrzeń na rowery, narzędzia ogrodowe i pojemniki na śmieci
•Taras ogrodowy (parter) ok. 14 m² z elektryczną markizą
•Przestronny taras dachowy (poddasze) ok. 51 m² z elektryczną markizą
Nieruchomość wszechstronnie zadbana i technicznie niezwykle solidna!
Inne
•Cena zakupu: 695.000 EUR
•Przekazanie obiektu po uzgodnieniu
DANE OBIEKTU W SKRÓCIE
•Powierzchnia mieszkalna: ok. 224 m² (wg WoFlV)
•Powierzchnia działki: ok. 399 m²
•Pokoje: 6,5 (parter: 3 pokoje, poddasze: 2 pokoje, piwnica: 0,5 pokoju – pokój hobby)
•Świadectwo energetyczne według zużycia z klasą energetyczną C: 86,6 kWh / (m² * a)
•Rok budowy: 1978
•Dobrze ocieplona adaptacja poddasza: 1993
•Konstrukcja: solidna (bloczek Ytong)
TERMINY PREZENTACJI
Chętnie umówimy z Państwem indywidualny termin prezentacji. Skorzystajcie z okazji, aby osobiście przekonać się o walorach tego pięknego i ponadczasowego domu.
Obliczenie powierzchni mieszkalnej zostało wykonane zgodnie z rozporządzeniem o powierzchni mieszkalnej. Pokój hobby w piwnicy (ok. 29 m² powierzchni użytkowej, z czego ok. 14 m² zaliczanej powierzchni mieszkalnej) jest liczony jako pół pokoju, ponieważ można go ogrzewać, ma wystarczającą wysokość pomieszczenia i może być wykorzystywany na wiele sposobów (warsztat, fitness, home office itp.).
Czekamy na kontakt z Państwa strony!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Die sehr schöne Lage in Mühlacker steht für ruhiges Wohnen in einem gewachsenen und bevorzugten Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Anliegerlage mit Tempo-30-Regelung und verbindet familienfreundliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Mühlacker gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Haltepunkt Mühlacker Rößlesweg liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet und wird von Regionalzügen in alle Richtungen bedient. Von hier erreichen Sie Pforzheim (ca. 10–15 Min.) und Karlsruhe Hauptbahnhof (ca. 40–50 Min.) jeweils als Direktverbindung mit dem Regionalzug. In Richtung Stuttgart bestehen Direktverbindungen (ca. 27–40 Min.) sowie Verbindungen über Bietigheim-Bissingen. Darüber hinaus fahren Direktzüge nach Heidelberg (ca. 44–48 Min.) – ideal für Berufspendler in alle drei Wirtschaftsregionen.
Auch mit dem PKW sind die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar: Pforzheim liegt nur ca. 13 Fahrminuten entfernt, Stuttgart ist in ca. 40 Minuten erreichbar, Karlsruhe in ca. 42 Minuten und Heidelberg in ca. 53 Minuten.
Wer zusätzlich den nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Mühlacker nutzt, profitiert von einem noch breiteren Verbindungsangebot, denn schnelle Regionalexpress-Züge sowie IC-Verbindungen arrondieren die Nutzung der Bahn von Mühlacker aus.
