Sobre esta casa
Bienvenido a su espaciosa casa unifamiliar aislada en una ubicación tranquila y excelente de 75417 Mühlacker. La propiedad, agradablemente atemporal y muy bien cuidada, fue construida en 1978 con construcción maciza y en 1993 se amplió de forma sensata y generosa mediante la cuidadosa habilitación de la planta alta. Aquí dispone de aprox. 224 m² de superficie habitable, distribuidos en 6,5 habitaciones, dos baños, un WC independiente así como superficies anexas versátiles. La casa tiene sótano completo y la indicación de habitaciones incluye la sala de hobby calefactable como media habitación.
La planta baja convence con una distribución clásica y familiar. La pieza central es la agradablemente espaciosa y luminosa zona de estar con acceso directo a la terraza protegida y al jardín. Esta planta se complementa con un comedor independiente, la cocina con despensa, un dormitorio, un cuarto infantil, así como un baño con luz natural y bajada de ropa sucia y un aseo de invitados.
En la planta superior le espera otra amplia estancia, que se integra de forma fluida en una bonita zona de estar/comedor, que puede completarse de manera coherente mediante la instalación de una segunda cocina. Además, la planta alta convence por el tejado a una sola agua, bien aislado, con una terraza en la azotea excepcionalmente grande, así como un dormitorio propio (alternativamente despacho) y un baño propio con luz natural, bañera con ducha y WC. Aquí son muy imaginables diversas formas de uso combinadas. Sobre todo porque las estancias de la planta baja ya cumplen hoy criterios esenciales de accesibilidad, como por ejemplo anchos de puerta aptos para sillas de ruedas.
También el sótano ofrece un valor añadido notable: además de salas de calefacción, secado, almacenamiento y sótano, hay una gran sala de hobby con conexión de corriente trifásica disponible – ideal, por ejemplo, para un sólido taller o una bonita sala de fitness.
El cuidado garaje directamente en la casa, dos plazas de aparcamiento adicionales para coches, así como la parcela de aprox. 399 m², completan de forma convincente esta rara oferta.
Ajustes y características, como se describe
La muy cuidada casa unifamiliar convence con sus aprox. 224 m² de superficie habitable y 6,5 habitaciones por una variedad de características de equipamiento bien pensadas, que garantizan confort y seguridad a un alto nivel.
Son posibles varias variantes de uso:
A
Vivienda familiar clásica con mucho espacio
B
Combinación con una consulta debido al gran acondicionamiento de la buhardilla
C
Casa multigeneracional, ya que la planta baja ya cumple muchos criterios de accesibilidad y la planta superior, con su propio baño y la posibilidad de incorporar su propia cocina, puede habitarse de forma autónoma.
EFICIENCIA ENERGÉTICA Y CALEFACCIÓN
•Certificado de consumo energético con clase energética C: 86,6 kWh / (m² * a)
•Caldera de gasóleo de condensación, año de construcción 2009, generación de calor moderna y eficiente
•3 depósitos de gasóleo con una capacidad de 3.000 litros cada uno para una seguridad de suministro a largo plazo
•Buen aislamiento térmico gracias a robustos bloques de Ytong
•Techo del sótano aislado para una eficiencia energética óptima
EDIFICIO Y CONSTRUCCIÓN
•Construcción maciza de 1978, sólida y duradera
•Cuidadoso acondicionamiento de la buhardilla en 1993 con cobre y aislamiento Thermotekt
•Revoque mineral transpirable para un clima interior saludable
•Persianas enrollables de aluminio eléctricas para confort y protección antirrobo
SÓTANO Y TÉCNICA
•Completamente soterrado
•Zona de ocio (aprox. 29 m²) con conexión de alta tensión
•Sótano completamente enlucido y pintado, 3 estancias calefactadas
•Cuartos separados de técnica y almacenamiento
•Acceso directo al garaje por la escalera del sótano
•Superficie adicional de almacenamiento sobre el garaje
SEGURIDAD Y EXTRAS
•Ventanas parcialmente enrejadas
•Puertas de terraza con rejas correderas
•2 baños con luz natural (planta baja y planta superior)
•Baño de la planta baja con bajada de ropa
•Aseo de invitados en la planta baja
•Garaje cuidado con 2 plazas de aparcamiento delante
•Zona cubierta para bicicletas, herramientas de jardín y cubos de basura
•Terraza de jardín (planta baja) de aprox. 14 m² con toldo eléctrico
•Amplia terraza en la azotea (planta superior) de aprox. 51 m² con toldo eléctrico
¡Una propiedad cuidada en todos los aspectos y técnicamente extremadamente sólida!
Otros
•Precio de compra: 695.000 EUR
•Entrega del inmueble según acuerdo
DATOS DEL INMUEBLE DE UN VISTAZO
•Superficie habitable: aprox. 224 m² (según WoFlV)
•Superficie del terreno: aprox. 399 m²
•Habitaciones: 6,5 (PB: 3 habitaciones, ático: 2 habitaciones, sótano: 0,5 habitación sala de hobbies)
•Certificado energético de consumo con clase energética C: 86,6 kWh / (m² * a)
•Año de construcción: 1978
•Ampliación del ático bien aislada: 1993
•Construcción: Sólida (bloques Ytong)
CITAS DE VISITA
Con mucho gusto concertaremos con usted una cita personal para la visita. Aproveche la oportunidad de convencerse usted mismo de las cualidades de esta bonita y atemporal casa.
El cálculo de la superficie habitable se ha realizado según la ordenanza de superficie habitable. La sala de hobbies en el sótano (aprox. 29 m² de superficie útil, de los cuales aprox. 14 m² de superficie habitable computable) se valora como media habitación, ya que es calefactable, dispone de altura suficiente y puede utilizarse de múltiples maneras (taller, fitness, home office, etc.).
¡Esperamos su contacto!
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
La muy buena ubicación en Mühlacker es sinónimo de vivir en una zona tranquila, consolidada y preferente. La propiedad se encuentra en una agradable calle de residentes con límite de velocidad de 30 km/h y combina una calidad de vida familiar con distancias cortas en el día a día. Tiendas, escuelas, guarderías, médicos y otros servicios de uso cotidiano son fácilmente accesibles en Mühlacker.
Cabe destacar especialmente la excelente conexión de transporte: la parada Mühlacker Rößlesweg se encuentra en las inmediaciones de la zona residencial y está servida por trenes regionales en todas las direcciones. Desde aquí se llega a Pforzheim (aprox. 10–15 min.) y a Karlsruhe Hauptbahnhof (aprox. 40–50 min.) con conexión directa en tren regional. En dirección a Stuttgart hay conexiones directas (aprox. 27–40 min.) así como conexiones vía Bietigheim-Bissingen. Además, hay trenes directos a Heidelberg (aprox. 44–48 min.) – ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo en las tres regiones económicas.
También en coche se puede llegar rápidamente a los principales centros económicos de la región: Pforzheim está a solo aprox. 13 minutos en coche, Stuttgart a aprox. 40 minutos, Karlsruhe a aprox. 42 minutos y Heidelberg a aprox. 53 minutos.
Quien además utilice la estación de tren de Mühlacker, situada a solo unos minutos a pie, se beneficia de una oferta de conexiones aún más amplia, ya que rápidos trenes Regionalexpress y conexiones IC complementan el uso del ferrocarril desde Mühlacker.
