Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
75417 Mühlacker’in sakin ve çok iyi konumundaki geniş, müstakil tek ailelik evinize hoş geldiniz. Keyifli, zamansız ve çok iyi bakılmış gayrimenkul 1978 yılında masif inşaat tarzında inşa edilmiş ve 1993 yılında çatı katının özenli bir şekilde genişletilmesiyle anlamlı ve cömert biçimde büyütülmüştür. Burada kullanımınıza yaklaşık 224 m² yaşam alanı sunulmaktadır; bu alan 6,5 odaya, iki banyoya, ayrı bir WC’ye ve çok yönlü yan alanlara dağılmaktadır. Ev tamamen bodrumludur ve oda sayısına ısıtmalı hobby odası yarım oda olarak dahildir.
Zemin kat klasik ve aile dostu bir planla etkileyicidir. Merkezinde, korunaklı terasa ve bahçeye doğrudan erişimi olan keyifli derecede geniş ve aydınlık oturma alanı yer alır. Bu kata ayrı bir yemek odası, kilerli mutfak, bir yatak odası, bir çocuk odası ile çamaşır kaydırmalı gün ışıklı bir banyo ve bir misafir WC’si eşlik eder.
Üst katta, ikinci bir mutfak kurulmasıyla mantıklı bir şekilde tamamlanabilecek, güzel bir oturma / yemek alanına akıcı biçimde bağlanan başka bir geniş oda sizi bekliyor. Ayrıca iyi yalıtılmış tek eğimli çatı sayesinde OG, son derece büyük bir çatı terası ile kendi yatak odası (alternatif olarak büro) ve duşlu küvet ile WC’li kendi gün ışıklı banyosu ile de etkileyicidir. Burada çok çeşitli birleşik kullanım biçimleri düşünülebilir. Özellikle zemin kattaki mekânlar bugün bile, örneğin tekerlekli sandalye için uygun kapı genişlikleri gibi erişilebilirliğin temel kriterlerini karşılamaktadır.
Bodrum katı da belirgin bir katma değer sunuyor: Isıtma, kurutma, depo ve kiler odalarına ek olarak yüksek akım bağlantılı büyük bir hobby odası mevcuttur – örneğin sağlam bir atölye veya güzel bir fitness odası için idealdir.
Doğrudan evin yanında yer alan bakımlı garaj, iki ek otopark yeri ve yaklaşık 399 m² büyüklüğündeki arsa, bu nadir teklifi ikna edici biçimde tamamlıyor.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yaklaşık 224 m² kullanım alanı ve 6,5 odasıyla çok bakımlı müstakil ev, konfor ve güvenliği yüksek düzeyde garanti eden çok sayıda düşünülmüş donanım özelliğiyle etkileyicidir.
Birden fazla kullanım alternatifi mümkündür:
A Bol alanlı klasik aile yaşamı
B Geniş çatı katı nedeniyle bir muayenehane ile birlikte kullanım
C Zemin kat birçok erişilebilirlik kriterini zaten karşıladığından ve çatı katı kendi banyosu ve kendi mutfağını ekleyerek bağımsız olarak kullanılabildiğinden, çok kuşaklı ev
ENERJİ & ISITMA
•Enerji sınıfı C olan tüketim enerji kimlik belgesi: 86,6 kWh / (m² * a)
•2009 yapımı yağlı yoğuşmalı ısıtma sistemi, modern ve verimli ısı üretimi
•Uzun vadeli tedarik güvenliği için her biri 3.000 litre kapasiteli 3 mazot tankı
•Masif Ytong taşları sayesinde iyi ısı yalıtımı
•Optimum enerji verimliliği için yalıtılmış bodrum tavanı
BİNA & KURULUM
•1978 masif yapı, sağlam ve uzun ömürlü
•Bakır ve Thermotekt yalıtımıyla 1993’te özenli çatı katı dönüşümü
•Sağlıklı iç mekân iklimi için nefes alabilen mineral sıva
•Konfor ve hırsızlığa karşı koruma için elektrikli alüminyum panjurlar
BODRUM & TEKNİK
•Tamamen bodrumlu
•Yüksek akım bağlantılı hobi alanı (yaklaşık 29 m²)
•Bodrum tamamen sıvalı ve boyalı, 3 oda ısıtmalı
•Ayrı teknik ve depolama odaları
•Bodrum merdiveni üzerinden garaja doğrudan erişim
•Garajın üzerinde ilave depolama alanı
GÜVENLİK & EKSTRALAR
•Pencerelerin bir kısmı parmaklıklı
•Teras kapıları sürgülü parmaklıklarla
•Gün ışıklı 2 banyo (zemin kat ve üst kat)
•Zemin kattaki banyoda çamaşır oluğu
•Zemin katta misafir tuvaleti
•Önünde 2 park yeri bulunan bakımlı garaj
•Bisikletler, bahçe aletleri ve çöp kutuları için üzeri kapalı alan
•Bahçe terası (zemin kat) elektrikli tente ile yaklaşık 14 m²
•Elektrikli tente ile geniş çatı terası (çatı katı) yaklaşık 51 m²
Her yönüyle bakımlı ve teknik açıdan son derece sağlam bir gayrimenkul!
•Enerji sınıfı C olan tüketim enerjisi belgesi: 86,6 kWh / (m² * a)
•Yapım yılı: 1978
•İyi yalıtılmış çatıya ek kat: 1993
•Yapı tarzı: Masif (Ytong bloklar)
GÖRÜŞME RANDEVULARI
Memnuniyetle sizinle kişisel bir görme randevusu ayarlayabiliriz. Bu güzel ve zamansız evin kalitesini bizzat deneyimleme fırsatını kullanın.
Oturum alanı hesabı Wohnflächenverordnung’a göre yapılmıştır. Bodrum kattaki hobi odası (yakl. 29 m² kullanım alanı, bunun yakl. 14 m²’si hesaplanabilir oturum alanı) ısıtılabilir, yeterli tavan yüksekliğine sahip olduğu ve çok yönlü kullanılabildiği için (atölye, fitness, home office vb.) yarım oda olarak değerlendirilmiştir.
Sizden haber almayı memnuniyetle bekliyoruz!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Mühlacker’daki çok güzel konum, köklü ve tercih edilen bir yerleşim çevresinde sakin bir yaşamı temsil eder. Gayrimenkul, Tempo-30 düzenlemeli hoş bir yerleşim sokağında yer almakta olup, aile dostu yaşam kalitesini günlük ihtiyaçlara kısa mesafelerle birleştirmektedir. Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer kurumlar Mühlacker’de kolayca ulaşılabilir durumdadır.
Özellikle çok iyi ulaşım bağlantısı dikkat çekicidir: Mühlacker Rößlesweg durağı yerleşim alanının hemen yakınındadır ve her yöne bölgesel trenlerle hizmet vermektedir. Buradan Pforzheim’a (yakl. 10–15 dk.) ve Karlsruhe Hauptbahnhof’a (yakl. 40–50 dk.) bölgesel trenle doğrudan ulaşabilirsiniz. Stuttgart yönünde doğrudan bağlantılar (yakl. 27–40 dk.) ile birlikte Bietigheim-Bissingen üzerinden bağlantılar da mevcuttur. Ayrıca Heidelberg’e doğrudan trenler de vardır (yakl. 44–48 dk.) – üç ekonomik bölgenin tamamında çalışan işe gidip gelenler için idealdir.
Otomobille de bölgedeki en önemli ekonomik merkezlere hızlıca ulaşılabilir: Pforzheim yalnızca yakl. 13 dakikalık sürüş mesafesindedir, Stuttgart’a yakl. 40 dakikada, Karlsruhe’ye yakl. 42 dakikada ve Heidelberg’e yakl. 53 dakikada ulaşılabilir.
Ayrıca yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki Mühlacker tren istasyonunu kullananlar, çok daha geniş bir bağlantı yelpazesinden faydalanır; zira hızlı Regional-Express trenleri ile IC bağlantıları, Mühlacker’den tren kullanımını tamamlamaktadır.
