A propos de cette maison
Bienvenue dans votre spacieuse maison individuelle, indépendante, située dans un emplacement de premier ordre et au calme à 75417 Mühlacker. Cette propriété agréablement intemporelle et très bien entretenue a été construite en 1978 en maçonnerie massive et a été judicieusement et généreusement agrandie en 1993 par l’aménagement soigné des combles. Vous disposez ici d’environ 224 m² de surface habitable, répartis sur 6,5 pièces, deux salles de bains, un WC séparé ainsi que diverses surfaces annexes. La maison est entièrement sous-solée et l’indication des pièces tient compte du local de loisirs chauffable comme une demi-pièce.
Le rez-de-chaussée séduit par une distribution classique et adaptée aux familles. La pièce maîtresse est le séjour agréablement spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse protégée et au jardin. Cet étage est complété par une salle à manger séparée, la cuisine avec cellier, une chambre, une chambre d’enfant ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle et trappe à linge et un WC invités.
À l’étage, un autre vaste espace vous attend, qui se prolonge harmonieusement en un bel espace salon / salle à manger, pouvant être complété de manière cohérente par l’installation d’une deuxième cuisine. De plus, l’étage séduit, grâce au toit en appentis bien isolé, par une terrasse sur le toit exceptionnellement grande ainsi qu’une chambre à coucher privée (ou bureau) et une salle de bains privative avec lumière naturelle, baignoire-douche et WC. De multiples formes d’utilisation combinées sont ici tout à fait envisageables. D’autant plus que les locaux du rez-de-chaussée remplissent déjà aujourd’hui des critères essentiels d’accessibilité, comme par exemple des largeurs de portes adaptées aux fauteuils roulants.
Le sous-sol offre également une réelle valeur ajoutée : en plus des pièces de chauffage, de séchage, de rangement et de cave, un grand local de loisirs avec raccordement triphasé est à disposition – idéal par ex. pour un atelier solide ou une belle salle de fitness.
Le garage bien entretenu directement attenant à la maison, deux places de stationnement supplémentaires ainsi que le terrain d’environ 399 m² complètent de manière convaincante cette offre rare.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cette maison individuelle très bien entretenue séduit par ses env. 224 m² de surface habitable et ses 6,5 pièces, grâce à une multitude d’équipements bien pensés garantissant un haut niveau de confort et de sécurité.
Plusieurs variantes d’utilisation sont possibles :
A
Habitation familiale classique avec beaucoup d’espace
B
Combinaison avec un cabinet professionnel grâce au grand aménagement des combles
C
Maison multigénérationnelle, car le rez-de-chaussée répond déjà à de nombreux critères d’accessibilité et le dernier étage peut être occupé de manière autonome grâce à sa propre salle de bains et à la possibilité d’y installer sa propre cuisine.
ÉNERGIE & CHAUFFAGE
•Certificat de consommation énergétique avec classe énergétique C : 86,6 kWh / (m² * a)
•Chaudière au fioul à condensation, année de construction 2009, production de chaleur moderne et efficace
•3 cuves à fioul d’une capacité de 3.000 litres chacune pour une sécurité d’approvisionnement à long terme
•Bonne isolation thermique grâce à des blocs massifs en Ytong
•Plafond de cave isolé pour une efficacité énergétique optimale
BÂTIMENT & CONSTRUCTION
•Construction massive de 1978, solide et durable
•Aménagement soigné des combles en 1993 avec cuivre et isolation Thermotekt
•Enduit minéral respirant pour un climat intérieur sain
•Volets roulants électriques en aluminium pour le confort et la protection contre les effractions
CAVE & TECHNIQUE
•Entièrement sous-solé
•Espace loisirs (env. 29 m²) avec raccordement triphasé
•Cave entièrement crépie et peinte, 3 pièces chauffées
•Locaux techniques et de stockage séparés
•Accès direct au garage par l’escalier de la cave
•Espace de stockage supplémentaire au-dessus du garage
SÉCURITÉ & EXTRAS
•Fenêtres partiellement grillagées
•Portes de terrasse avec grilles coulissantes
•2 salles de bains avec lumière du jour (RDJ et étage)
•Salle de bains au RDJ avec chute à linge
•Toilettes invités au RDJ
•Garage bien entretenu avec 2 places de stationnement devant
•Espace couvert pour vélos, outils de jardin et poubelles
•Terrasse de jardin (RDJ) env. 14 m² avec store électrique
•Grande terrasse sur le toit (étage) env. 51 m² avec store électrique
Un bien immobilier parfaitement entretenu et techniquement extrêmement solide !
Autres
•Prix d’achat : 695.000 EUR
•Remise du bien selon accord
DONNÉES DU BIEN EN BREF
•Surface habitable : env. 224 m² (selon WoFlV)
•Surface du terrain : env. 399 m²
•Pièces : 6,5 (RDC : 3 pièces, combles : 2 pièces, sous-sol : 0,5 pièce salle de loisirs)
•Certificat de performance énergétique de consommation avec classe énergétique C : 86,6 kWh / (m² * a)
•Année de construction : 1978
•Aménagement des combles bien isolé : 1993
•Construction : maçonnée (blocs Ytong)
DATES DE VISITE
Nous serions heureux de convenir avec vous d’un rendez-vous de visite personnel. Profitez de l’occasion pour vous convaincre vous-même des qualités de cette belle maison intemporelle.
Le calcul de la surface habitable a été établi selon l’ordonnance sur la surface habitable. La salle de loisirs au sous-sol (env. 29 m² de surface utile, dont env. 14 m² de surface habitable prise en compte) est comptée comme une demi-pièce, car elle est chauffable, dispose d’une hauteur sous plafond suffisante et peut être utilisée de multiples façons (atelier, fitness, bureau à domicile, etc.).
Nous nous réjouissons de votre prise de contact !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La situation très agréable à Mühlacker est synonyme d’habitat paisible dans un environnement résidentiel établi et recherché. Le bien se trouve dans un agréable quartier résidentiel avec zone 30 et allie une qualité de vie familiale à des trajets courts au quotidien. Les commerces, écoles, crèches, médecins et autres services essentiels sont facilement accessibles à Mühlacker.
Il convient de souligner tout particulièrement l’excellente desserte en transports : l’arrêt Mühlacker Rößlesweg se trouve à proximité immédiate du quartier et est desservi par des trains régionaux dans toutes les directions. De là, vous rejoignez Pforzheim (env. 10–15 min) et la gare centrale de Karlsruhe (env. 40–50 min), chacun en liaison directe par train régional. En direction de Stuttgart, il existe des liaisons directes (env. 27–40 min) ainsi que des correspondances via Bietigheim-Bissingen. De plus, des trains directs desservent Heidelberg (env. 44–48 min) – idéal pour les navetteurs vers ces trois régions économiques.
En voiture également, les principaux pôles économiques de la région sont rapidement accessibles : Pforzheim n’est qu’à env. 13 minutes en voiture, Stuttgart est accessible en env. 40 minutes, Karlsruhe en env. 42 minutes et Heidelberg en env. 53 minutes.
Ceux qui utilisent en plus la gare de Mühlacker, située à seulement quelques minutes à pied, bénéficient d’une offre de correspondances encore plus large, car des trains Regional-Express rapides ainsi que des liaisons IC complètent l’utilisation du train au départ de Mühlacker.
