про цей будинок
Ласкаво просимо до вашого просторого окремо розташованого односімейного будинку в тихому престижному районі 75417 Мюлаккера. Приємно позачасову та дуже доглянуту нерухомість було зведено у 1978 році за капітальною технологією, а у 1993 році її було продумано й суттєво розширено завдяки ретельному облаштуванню мансардного поверху. У вашому розпорядженні близько 224 м² житлової площі, розподіленої на 6,5 кімнати, дві ванні кімнати, окремий туалет, а також різноманітні допоміжні приміщення. Будинок має повний підвал, а вказана кількість кімнат враховує опалюване приміщення для хобі як половину кімнати.
Перший поверх вирізняється класичним і зручним для сім’ї плануванням. Центральним приміщенням є приємно простора та світла вітальня з прямим виходом на захищену терасу й у сад. Цей рівень доповнюють окрема їдальня, кухня з коморою, спальня, дитяча кімната, а також ванна кімната з природним освітленням і шахтою для білизни та гостьовий туалет.
На верхньому поверсі на вас чекає ще одна простора кімната, яка плавно переходить у красиву житлово-їдальню зону; її можна логічно доповнити встановленням другої кухні. Крім того, верхній поверх із добре утепленим односхилим дахом приваблює надзвичайно великою терасою на даху, а також окремою спальнею (альтернативно — кабінетом) і власною ванною кімнатою з природним освітленням, душовою ванною та туалетом. Тут легко уявити різноманітні комбіновані варіанти використання. Тим більше, що приміщення на першому поверсі вже сьогодні відповідають основним критеріям безбар’єрності, наприклад мають дверні прорізи, придатні для інвалідних візків.
Підвал також пропонує відчутну додаткову цінність: окрім приміщень для опалення, сушіння, зберігання та підвальних кімнат, у вашому розпорядженні є велике приміщення для хобі з підключенням до потужного струму — ідеальне, наприклад, для добротної майстерні або облаштування гарної фітнес-зали.
Доглянутий гараж безпосередньо біля будинку, два додаткові паркомісця, а також земельна ділянка площею близько 399 м² переконливо доповнюють цю рідкісну пропозицію.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Цей дуже доглянутий односімейний будинок вражає своєю житловою площею близько 224 м² і 6,5 кімнатами, а також численними продуманими особливостями оснащення, які гарантують комфорт і безпеку на високому рівні.
Можливі кілька варіантів використання:
A
Класичне сімейне проживання з великою кількістю простору
B
Поєднання з практикою завдяки великій площі облаштованої мансарди
C
Будинок для кількох поколінь, оскільки перший поверх уже відповідає багатьом критеріям безбар’єрності, а мансардний поверх має власну ванну кімнату та може бути автономно заселений завдяки можливості встановити власну кухню.
ЕНЕРГЕТИКА ТА ОПАЛЕННЯ
•Сертифікат енергоспоживання з енергетичним класом C: 86,6 кВт·год / (м² * рік)
•Конденсаційне опалення на мазуті, рік будівництва 2009, сучасне й ефективне виробництво тепла
•3 баки для мазуту місткістю по 3.000 літрів кожен для довготривалої гарантії постачання
•Добра теплоізоляція завдяки масивним блокам Ytong
•Утеплене перекриття підвалу для оптимальної енергоефективності
БУДІВЛЯ ТА КОНСТРУКЦІЯ
•Масивна конструкція 1978 року, міцна та довговічна
•Ретельно облаштована мансарда 1993 року з міддю та теплоізоляцією Thermotekt
•Паропроникна мінеральна штукатурка для здорового мікроклімату в приміщеннях
•Електричні алюмінієві ролети для комфорту та захисту від злому
ПІДВАЛ І ТЕХНІКА
•Повністю з підвалом
•Приміщення для хобі (близько 29 м²) із підключенням до силового струму
•Підвал повністю оштукатурений і пофарбований, 3 приміщення опалюються
•Окремі технічні та складські приміщення
•Прямий доступ до гаража через сходи з підвалу
•Додаткова площа для зберігання над гаражем
БЕЗПЕКА ТА ДОДАТКОВІ ПЕРЕВАГИ
•Вікна частково обладнані ґратами
•Терасові двері з розсувними ґратами
•2 ванні кімнати з денним світлом (перший і верхній поверхи)
•Ванна кімната на першому поверсі з шахтою для білизни
•Гостьовий туалет на першому поверсі
•Доглянутий гараж із 2 паркувальними місцями перед ним
•Навіс для велосипедів, садового інвентарю та сміттєвих контейнерів
•Садова тераса (перший поверх) близько 14 м² з електричною маркізою
•Простора тераса на даху (мансардний поверх) близько 51 м² з електричною маркізою
Безперечно доглянута та технічно надзвичайно надійна нерухомість!
інше
•Ціна придбання: 695.000 EUR
•Передача об’єкта за домовленістю
ОГЛЯД ДАНИХ ОБ’ЄКТА
•Житлова площа: прибл. 224 м² (відповідно до WoFlV)
•Площа земельної ділянки: прибл. 399 м²
•Кімнати: 6,5 (перший поверх: 3 кімнати, мансардний поверх: 2 кімнати, підвальний поверх: 0,5 кімнати — кімната для хобі)
•Енергетичний сертифікат за споживанням із класом енергоефективності C: 86,6 кВт·год / (м² * a)
•Рік будівництва: 1978
•Добре утеплена мансарда: 1993
•Конструкція: масивна (блоки Ytong)
ДАТИ ПЕРЕГЛЯДУ
Ми охоче узгодимо з вами особисту дату перегляду. Скористайтеся можливістю самостійно переконатися в перевагах цього красивого та позачасового будинку.
Розрахунок житлової площі виконано відповідно до Положення про житлову площу. Кімната для хобі на підвальному поверсі (прибл. 29 м² корисної площі, з них прибл. 14 м² житлової площі, що враховується) оцінюється як половина кімнати, оскільки вона опалюється, має достатню висоту приміщення та може використовуватися різноманітно (майстерня, фітнес, домашній офіс тощо).
Будемо раді вашому зверненню!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Дуже гарне розташування в Мюлакері забезпечує спокійне проживання в сформованому та престижному житловому середовищі. Нерухомість розташована в приємній зоні для мешканців із обмеженням швидкості до 30 км/год і поєднує сімейну якість життя з короткими відстанями до об’єктів повсякденного призначення. Магазини, школи, дитячі садки, лікарі та інші необхідні установи в Мюлакері легко доступні.
Особливо варто відзначити дуже хороше транспортне сполучення: зупинка Mühlacker Rößlesweg розташована в безпосередній близькості від житлового району та обслуговується регіональними поїздами в усіх напрямках. Звідси можна дістатися до Пфорцгайма (прибл. 10–15 хв.) і головного вокзалу Карлсруе (прибл. 40–50 хв.) прямим регіональним поїздом. У напрямку Штутгарта є прямі сполучення (прибл. 27–40 хв.), а також маршрути через Бітінген-Біссінген. Крім того, прямі поїзди курсують до Гайдельберга (прибл. 44–48 хв.) — ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу в усі три економічні регіони.
Також автомобілем до найважливіших економічних центрів регіону можна швидко дістатися: Пфорцгайм розташований лише приблизно за 13 хвилин їзди, до Штутгарта можна доїхати приблизно за 40 хвилин, до Карлсруе — приблизно за 42 хвилини, а до Гайдельберга — приблизно за 53 хвилини.
Ті, хто додатково користується розташованим лише за кілька хвилин ходьби вокзалом Мюлакера, отримують доступ до ще ширшого спектра сполучень, оскільки швидкі регіональні експреси та сполучення IC доповнюють залізничне сполучення з Мюлакера.
