عن هذا المنزل
مرحبًا بكم في منزلكم العائلي المنفصل والواسع الواقع في موقع هادئ ومتميز في 75417 مولَّاكر. شُيّدت هذه العقار الأنيق الخالد والمعتنى به جيدًا عام 1978 بالبناء المتين، ثم وُسّعت بشكل عملي وواسع عام 1993 من خلال التشطيب الدقيق للطابق العلوي. تتوفر هنا مساحة سكنية تبلغ حوالي 224 م²، موزعة على 6,5 غرف، وحمّامين، ومرحاض منفصل، بالإضافة إلى مساحات خدمية متعددة الاستخدامات. المنزل مقسّم بالكامل إلى قبو، ويشمل عدد الغرف غرفة الهوايات القابلة للتدفئة باعتبارها نصف غرفة.
يمتاز الطابق الأرضي بمخطط كلاسيكي ملائم للعائلات. ويشكّل قلب المنزل منطقة المعيشة المضيئة والواسعة بشكل مريح، مع وصول مباشر إلى التراس المحمي والحديقة. ويُستكمل هذا الطابق بغرفة طعام منفصلة، ومطبخ مع غرفة مؤن، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، بالإضافة إلى حمّام مضاء بضوء النهار مع فتحة لرمي الغسيل ومرحاض للضيوف.
في الطابق العلوي تنتظركم غرفة واسعة أخرى تنساب بسلاسة إلى منطقة معيشة/طعام جميلة، ويمكن استكمالها بشكل منطقي من خلال تركيب مطبخ ثانٍ. كما يتميز الطابق العلوي بسقف مائل جيد العزل، وتراس سطحي كبير بشكل استثنائي، بالإضافة إلى غرفة نوم خاصة (أو مكتب بديلًا عنها) وحمّام خاص مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودُش ومرحاض. ومن الممكن هنا تصور أشكال استخدام مشتركة ومتنوعة. ولا سيما أن الغرف في الطابق الأرضي تستوفي بالفعل اليوم معايير أساسية لإمكانية الوصول، مثل عروض الأبواب المناسبة للكراسي المتحركة.
كما يوفر القبو قيمة إضافية ملموسة: فبالإضافة إلى غرف التدفئة والتجفيف والتخزين والقبو، تتوفر غرفة هوايات كبيرة مزودة بتوصيلة تيار كهربائي قوي – مثالية، مثلًا، لورشة عمل متينة أو غرفة لياقة بدنية جميلة.
وتكتمل هذه الصفقة النادرة بشكل مقنع بمرآب معتنى به جيدًا بجوار المنزل مباشرة، وموقفي سيارات إضافيين، وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 399 م².
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يتميز هذا المنزل العائلي المنفصل والمعتنى به جيدًا بمساحة سكنية تبلغ حوالي 224 م² و6,5 غرف، وبمجموعة متنوعة من التجهيزات المدروسة التي تضمن الراحة والأمان على مستوى عالٍ.
تتوفر عدة خيارات للاستخدام:
A
السكن العائلي الكلاسيكي مع مساحة واسعة
B
إمكانية الجمع بين السكن وعيادة بفضل توسعة العلية الكبيرة
C
منزل متعدد الأجيال، إذ إن الطابق الأرضي يستوفي بالفعل العديد من معايير سهولة الوصول، بينما يمكن السكن في الطابق العلوي بشكل مستقل بفضل حمامه الخاص وإمكانية إضافة مطبخ خاص.
كفاءة الطاقة والتدفئة
•شهادة استهلاك الطاقة بالفئة C: 86,6 kWh / (m² * a)
•تدفئة بتقنية تكثيف الزيت، سنة البناء 2009، توليد حرارة حديث وعالي الكفاءة
•3 خزانات زيت بسعة 3.000 لتر لكل منها لضمان الإمداد على المدى الطويل
•عزل حراري جيد بفضل حجارة Ytong الصلبة
•سقف قبو معزول لتحقيق كفاءة طاقة مثالية
المبنى والإنشاء
•بناء صلب من عام 1978، متين وطويل العمر
•توسعة دقيقة للعلية عام 1993 باستخدام النحاس وعزل Thermotekt
•لياسة معدنية تسمح بالتنفس لتوفير مناخ صحي داخل الغرف
•مصاريع ألومنيوم كهربائية لتعزيز الراحة والحماية من الاقتحام
القبو والتقنيات
•قبو كامل أسفل المبنى
•منطقة هوايات (حوالي 29 م²) مع وصلة تيار قوي
•القبو ملبس ومطلي بالكامل، و3 غرف مدفأة
•غرف منفصلة للتقنيات والتخزين
•وصول مباشر إلى المرآب عبر درج القبو
•مساحة تخزين إضافية أعلى المرآب
الأمان والإضافات
•بعض النوافذ مزودة بقضبان حماية
•أبواب التراس مزودة بشبكات منزلقة
•حمّامان مضاءان بضوء النهار (الطابق الأرضي والطابق العلوي)
•حمّام الطابق الأرضي مزود بفتحة لإسقاط الغسيل
•مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي
•مرآب معتنى به جيدًا مع موقفي سيارات أمامه
•منطقة مغطاة للدراجات وأدوات الحديقة وحاويات القمامة
•تراس حديقة (الطابق الأرضي) بمساحة حوالي 14 م² مع مظلة كهربائية
•تراس علوي واسع بمساحة حوالي 51 م² مع مظلة كهربائية
عقار معتنى به جيدًا من جميع النواحي ويتمتع بتجهيزات تقنية متينة للغاية!
آخر
•سعر الشراء: 695.000 EUR
•تسليم العقار حسب الاتفاق
بيانات العقار في لمحة
•مساحة المعيشة: حوالي 224 م² (وفقًا لـ WoFlV)
•مساحة الأرض: حوالي 399 م²
•الغرف: 6,5 (الطابق الأرضي: 3 غرف، الطابق العلوي: غرفتان، القبو: 0,5 غرفة هوايات)
•شهادة استهلاك الطاقة مع فئة الطاقة C: 86,6 kWh / (m² * a)
•سنة البناء: 1978
•توسعة سقف جيدة العزل: 1993
•طريقة البناء: بناء صلب (طوب Ytong)
مواعيد المعاينة
يسرّنا الاتفاق معكم على موعد معاينة شخصي. اغتنموا الفرصة للتأكد بأنفسكم من مزايا هذا المنزل الجميل والخالد.
تم إعداد حساب مساحات المعيشة وفقًا للائحة مساحات المعيشة. وتُحتسب غرفة الهوايات في الطابق السفلي (حوالي 29 م² مساحة استخدام، منها حوالي 14 م² مساحة معيشة قابلة للاحتساب) كنصف غرفة، لأنها قابلة للتدفئة، وتتمتع بارتفاع كافٍ، ويمكن استخدامها بطرق متعددة (ورشة، لياقة بدنية، مكتب منزلي أو ما شابه).
يسعدنا تواصلكم معنا!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يُعدّ الموقع الجميل جدًا في مولآكر مثاليًا للسكن الهادئ في بيئة سكنية مستقرة ومفضلة. يقع العقار في موقع سكني لطيف مخصص للسكان مع تحديد السرعة بـ30، ويجمع بين جودة سكنية مناسبة للعائلات وطرق قصيرة إلى مرافق الحياة اليومية. يمكن الوصول بسهولة في مولآكر إلى المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والأطباء وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى سهولة الوصول الممتازة بوسائل النقل: تقع محطة Mühlacker Rößlesweg على مقربة مباشرة من المنطقة السكنية، وتخدمها القطارات الإقليمية في جميع الاتجاهات. ومن هنا يمكن الوصول إلى بفورتسهايم (حوالي 10–15 دقيقة) ومحطة كارلسروه الرئيسية (حوالي 40–50 دقيقة) في كلتا الحالتين برحلة مباشرة بالقطار الإقليمي. وفي اتجاه شتوتغارت توجد رحلات مباشرة (حوالي 27–40 دقيقة) وكذلك رحلات عبر بietigheim-Bissingen. بالإضافة إلى ذلك، تنطلق قطارات مباشرة إلى هايدلبرغ (حوالي 44–48 دقيقة) – وهو أمر مثالي للمتنقلين للعمل في المناطق الاقتصادية الثلاث.
كما يمكن الوصول سريعًا بالسيارة إلى أهم المراكز الاقتصادية في المنطقة: تقع بفورتسهايم على بُعد حوالي 13 دقيقة فقط بالسيارة، ويمكن الوصول إلى شتوتغارت في حوالي 40 دقيقة، وكارلسروه في حوالي 42 دقيقة، وهايدلبرغ في حوالي 53 دقيقة.
ومن يستخدم أيضًا محطة مولآكر، التي تبعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط، يستفيد من نطاق أوسع من الرحلات، إذ تكمل قطارات Regionalexpress السريعة وكذلك رحلات IC خدمات السكك الحديدية من مولآكر.
