Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie in gefragter Lage Stuttgart-Wangen
70327 Stuttgart
Baden-Württemberg
- 679.000 €
- Selling Price
- 225 m²
- Living Area
- 10
- Rooms
Information
- Type: Multi-Family House
- Living Area ca.: 225 m²
- Rooms: 10
- Property Area: 177.0
- Bedrooms: 7.0
- Bathrooms: 5.0
Selling Price & Extra Costs
| Selling Price | 679.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
About this dream house
Property Description
Objektnr: 1071034
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Wangen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die um 1900 errichtete Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Auf einem ca. 177 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² und überzeugt durch eine wirtschaftlich effiziente Aufteilung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 75 m².
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 59 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, die derzeit leerstehend ist. Die Einheit wurde im Mai 2026 umfassend renoviert und mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich aufgrund des Leerstands auf ca. 29.160 €, bei Vollvermietung erscheint ein Potenzial von ca. 38.760 € realistisch.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Restaurant betrieben und verfügt über ca. 75 m² Innenfläche sowie eine ca. 35 m² große Außenfläche mit zusätzlichen Sitzplätzen. Die 2020 installierte Edelstahlküche ist im Kaufpreis enthalten. Zudem wurde die Elektroinstallation im Jahr 2022 vollständig erneuert.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, das Dach bereits 2006 saniert und gedämmt. Zudem wurden die Fenster erneuert, eine Feuertreppe installiert, die Eingangstüre 2021 ersetzt sowie die Abwasserrohre 2022 vollständig erneuert.
Der bestehende Pachtvertrag der Gewerbeeinheit läuft zum 01.03.2027 aus und eröffnet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die direkte Lage an einer U-Bahn-Haltestelle sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die durchgeführten Modernisierungen sowie das kurzfristige Mietsteigerungspotenzial.