مبنى سكني وتجاري جذاب مع نشاط للضيافة في موقع مرغوب في شتوتغارت-فانغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071034

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المميز في شتوتغارت-فانغن بين عائد مستقر ومقاوم للأزمات من العقار القائم وإمكانات ممتازة لزيادة القيمة. على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 177 م²، يضم العقار ذو الطابع المميز، الذي شُيّد حوالي عام 1900، تقسيمًا عالي الكفاءة: خمس وحدات سكنية ذات تصميم مثالي (بإجمالي مساحة سكنية نحو 176 م²)، بالإضافة إلى وحدة تجارية راسخة وعالية الإقبال في الطابق الأرضي، توفر الأساس المثالي لمحفظتكم العقارية. ويكتمل عرض المساحات بقبو كامل واسع تبلغ مساحته القابلة للاستخدام نحو 75 م².

تتميز الشقق بحالة جيدة باستمرار، بما في ذلك المطابخ المركبة، بينما تنتظركم في الطابق الأول أبرز مزايا العقار: فقد جرى تحديث وحدة تبلغ مساحتها نحو 59 م² في مايو 2026، وتجهيزها بمطبخ مركب عالي الجودة. وبفضل شغورها الحالي، يمكنكم إعادة تأجيرها فورًا ودون تأخير زمني وفق أفضل شروط السوق. وتتحدث الإمكانات عن نفسها: إذ يمكن رفع صافي الإيجار السنوي الحالي، البالغ نحو 29.160 €، على المدى القصير إلى نحو 38.760 € من خلال تأجير الشقة الشاغرة بالكامل.

تشغل وحدة المطاعم في الطابق الأرضي نحو 75 م² من المساحة الداخلية الأنيقة، وتُستكمل بمساحة خارجية مرغوبة تبلغ نحو 35 م²، ما يضمن أقصى قدر من الظهور. إنها قيمة حقيقية: فالمطبخ الاحترافي المصنوع من الفولاذ المقاوم للصدأ، الذي تم تركيبه عام 2020، مشمول بالفعل في سعر الشراء. ويضمن عقد الإيجار التجاري المنتهي في 01.03.2027 مرونة قصوى: استغلوا هذا الموعد استراتيجيًا لإعادة التفاوض بشكل مربح، أو إعادة التموضع، أو الاستخدام الذاتي.

ويضمن الموقع الذي لا يُضاهى مباشرة بجوار محطة مترو أنفاق اتصالًا ممتازًا ومتواصلًا للمستأجرين والمستأجرين التجاريين بوسط مدينة شتوتغارت.

فرصة نادرة في سوق شتوتغارت، تتميز بمتانة البناء، وأحدث التقنيات، وإمكانات ملموسة وقصيرة الأجل لزيادة الإيجارات.

الموقع