| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 225 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 177 m² |
|---|
| Precio de compra | 599.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.662,22 €/m² |
| Comisión | 0 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1071034
Este representativo edificio residencial y comercial en Stuttgart-Wangen combina una rentabilidad estable y resistente a las crisis con excelentes palancas para aumentar su valor. En una parcela de aproximadamente 177 m², este inmueble de carácter, construido alrededor de 1900, reúne una distribución sumamente eficiente: cinco viviendas perfectamente distribuidas (aprox. 176 m² de superficie habitable total), así como una unidad comercial consolidada y muy frecuentada en la planta baja, ofrecen la base ideal para su cartera. Un amplio sótano completo con aprox. 75 m² de superficie útil completa a la perfección la oferta de espacios.
Mientras que las viviendas se presentan en todo momento en un estado cuidado, incluidas las cocinas instaladas, en la primera planta le espera el verdadero punto culminante: una unidad de aprox. 59 m² fue modernizada recientemente, en mayo de 2026, y equipada con una cocina instalada de alta calidad. Gracias a la actual disponibilidad, aquí podrá realizar sin demora una nueva puesta en alquiler en condiciones de mercado absolutamente excelentes. El potencial habla por sí solo: el alquiler neto anual actual, sin gastos, de aprox. 29.160 € puede incrementarse a corto plazo hasta aprox. 38.760 € mediante el alquiler completo de la vivienda vacía.
La unidad gastronómica de la planta baja dispone de aprox. 75 m² de elegante superficie interior y se complementa con una codiciada superficie exterior de aprox. 35 m², garantía de máxima visibilidad. Un auténtico activo: la cocina profesional de acero inoxidable instalada en 2020 ya está incluida en el precio de compra. El contrato de arrendamiento, que finaliza el 01/03/2027, garantiza la máxima flexibilidad: aproveche estratégicamente este hito para una renegociación rentable, un reposicionamiento o para uso propio.
La inmejorable ubicación, directamente junto a una parada de metro, garantiza a sus inquilinos y arrendatarios una conexión continua y de primera categoría con el centro de Stuttgart.
Una oportunidad poco frecuente en el mercado de Stuttgart, que convence por una sólida estructura constructiva, la tecnología más moderna y un potencial tangible de incremento de los alquileres a corto plazo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
919.000 € Casa compartida totalmente alquilada en Stuttgart, 10 habitaciones, 4,84 % de rentabilidad, sin comisión70327 Stuttgart– Wangen
1.876.092 € Ubicación céntrica, oportunidad poco frecuente Co 2V170374 Stuttgart
998.000 € El diseño se une a la comodidad: joya completamente reformada con terraza, equipamiento de alta gama, sistema fotovoltaico y aire acondicionado70329 Stuttgart– Hedelfingen
