| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 225 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 177 m² |
|---|
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 662,22 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1071034
Cet immeuble résidentiel et commercial représentatif situé à Stuttgart-Wangen combine un rendement locatif sécurisé, résistant aux crises, avec d’excellents leviers de valorisation. Édifié vers 1900 sur un terrain d’environ 177 m², ce bien de caractère présente une configuration extrêmement efficace : cinq logements parfaitement agencés (environ 176 m² de surface habitable totale) ainsi qu’un local commercial établi et très fréquenté au rez-de-chaussée constituent une base idéale pour votre portefeuille. Une grande cave complète d’environ 75 m² de surface utile vient parfaire l’offre d’espace.
Alors que les logements se présentent tous dans un état bien entretenu, cuisines intégrées comprises, le point fort absolu vous attend au 1er étage : un logement d’environ 59 m² a été modernisé en mai 2026 et équipé d’une cuisine intégrée haut de gamme. Actuellement vacant, il vous permet de le relouer sans délai au meilleur niveau du marché. Le potentiel parle de lui-même : le loyer annuel net hors charges actuel d’environ 29 160 € peut être porté à court terme à environ 38 760 € grâce à la location complète du logement vacant.
Le local de restauration au rez-de-chaussée offre environ 75 m² d’espace intérieur élégant, complétés par une surface extérieure prisée d’environ 35 m² – une garantie de visibilité maximale. Un véritable atout patrimonial : la cuisine professionnelle en acier inoxydable installée en 2020 est déjà incluse dans le prix d’achat. Le bail commercial arrivant à échéance le 01.03.2027 garantit une flexibilité maximale : exploitez stratégiquement cette échéance pour une renégociation rentable, un repositionnement ou une utilisation personnelle.
L’emplacement imbattable, directement à proximité d’une station de métro, garantit à vos locataires et preneurs à bail une liaison continue et de premier ordre avec le centre-ville de Stuttgart.
Une opportunité rare sur le marché stuttgartois, qui séduit par une structure solide, une technologie de pointe et un potentiel concret d’augmentation des loyers à court terme.
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