| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 177 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.662,22 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071034
Questo rappresentativo edificio residenziale e commerciale a Stoccarda-Wangen combina un rendimento solido e sicuro anche in tempi di crisi con eccellenti possibilità di incremento del valore. Su un terreno di circa 177 m², l’immobile di carattere, costruito intorno al 1900, offre una distribuzione altamente efficiente: cinque unità abitative perfettamente organizzate (circa 176 m² di superficie abitabile complessiva) e un’unità commerciale consolidata e ad alta frequentazione al piano terra costituiscono la base ideale per il vostro portafoglio. Un ampio piano interrato completo con circa 75 m² di superficie utile completa perfettamente l’offerta degli spazi.
Mentre gli appartamenti si presentano tutti in buone condizioni, inclusi gli arredi cucina, al 1° piano vi attende il vero punto forte: un’unità di circa 59 m² è stata modernizzata solo nel maggio 2026 e dotata di una cucina componibile di alta qualità. Grazie all’attuale disponibilità, potrete procedere senza ritardi a una nuova locazione alle migliori condizioni di mercato. Il potenziale parla da sé: l’attuale canone annuo netto a freddo di circa 29.160 € può essere aumentato nel breve periodo a circa 38.760 € grazie alla locazione completa dell’appartamento vuoto.
L’unità di ristorazione al piano terra dispone di circa 75 m² di elegante superficie interna ed è completata da un’apprezzata area esterna di circa 35 m², garanzia di massima visibilità. Un vero valore patrimoniale: la cucina professionale in acciaio inox installata nel 2020 è già inclusa nel prezzo d’acquisto. La massima flessibilità è garantita dal contratto di locazione commerciale in scadenza il 01.03.2027: sfruttate strategicamente questo momento per una rinegoziazione redditizia, un riposizionamento o per l’utilizzo diretto.
L’imbattibile posizione direttamente presso una fermata della metropolitana garantisce ai vostri inquilini e conduttori un collegamento eccellente e continuo con il centro di Stoccarda.
Un’opportunità rara sul mercato di Stoccarda, che convince grazie alla solida struttura edilizia, alla tecnologia più moderna e a un concreto potenziale di incremento dei canoni nel breve periodo.
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