Published on 14/08/2026 · Last checked on 17/08/2026
| Plot area | 2681 m² |
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| Purchase price | 1.590.000 € |
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| Commission | 3,57% (+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)) |
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More financing calculators and assumptionsDiese Wohn- und Gewerbeimmobilie in Hilchenbach-Müsen eröffnet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in ein vielseitiges Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Objekt vereint einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit großzügigen Gewerbeflächen und eröffnet dadurch zahlreiche Perspektiven für eine nachhaltige Ertragsentwicklung.
Das Gebäudeensemble entstand über mehrere Bau- und Erweiterungsabschnitte und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich um-, an- und ausgebaut. Alle 16 Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Gewerbeflächen wurden bewusst nicht neu vermietet, um einem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität bei der weiteren Nutzung zu bieten. Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung besteht vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit auch die Möglichkeit, die Flächen vollständig oder teilweise einer Wohnnutzung zuzuführen. Dadurch eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial, das individuell ausgeschöpft werden kann.
Bei Neuvermietungen wurden die Wohnungen fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 91.450 € p. a. Im Rahmen einer historischen Vollvermietung der Wohn- und Gewerbeflächen wurden bereits Jahresnettomieteinnahmen von rund 143.000 € p. a. erzielt.
Für die einzelnen Gebäudeteile liegen aufgrund der unterschiedlichen Bau- und Erweiterungsabschnitte mehrere Energieausweise vor. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.
Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und können geringfügig abweichen.
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