| Superficie de suelo utilizable | 2681 m² |
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| Precio de compra | 1.590.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste inmueble residencial y comercial en Hilchenbach-Müsen ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en un objeto de inversión versátil con potencial de desarrollo a largo plazo. El inmueble combina un parque de viviendas completamente alquilado con amplias superficies comerciales, abriendo así numerosas perspectivas para un desarrollo sostenible de los ingresos.
El conjunto de edificios se construyó en varias fases de edificación y ampliación, y a lo largo de los años fue reformado, ampliado y acondicionado de forma continua. Las 16 unidades residenciales están actualmente completamente alquiladas. Las superficies comerciales no se han vuelto a alquilar deliberadamente, con el fin de ofrecer al futuro propietario la máxima flexibilidad en cuanto a su uso posterior. Además de un nuevo uso comercial, y a reserva de la viabilidad de obtener las autorizaciones urbanísticas, también existe la posibilidad de destinar las superficies total o parcialmente a uso residencial. Esto abre un atractivo potencial de desarrollo que puede aprovecharse de forma individualizada.
Con cada nuevo alquiler, las viviendas se han modernizado y mantenido continuamente. Los ingresos netos anuales actuales por alquiler ascienden a aproximadamente 91.450 € p. a. En el marco de un alquiler histórico completo de las superficies residenciales y comerciales, ya se obtuvieron ingresos netos anuales por alquiler de aproximadamente 143.000 € p. a.
Para las distintas partes del edificio existen varios certificados energéticos debido a las diferentes fases de construcción y ampliación. Estaremos encantados de poner a su disposición toda la documentación del inmueble, así como información adicional, en el marco de una conversación personal.
Las superficies indicadas se basan en la documentación disponible y pueden diferir ligeramente.
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