| Superficie del pavimento | 2681 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.590.000 € |
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| Commissione | 3,57% (+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile residenziale e commerciale a Hilchenbach-Müsen offre agli investitori l’opportunità di investire in un oggetto d’investimento versatile con un potenziale di sviluppo a lungo termine. Il complesso combina un patrimonio abitativo completamente locato con ampie superfici commerciali, offrendo così numerose prospettive per uno sviluppo sostenibile dei rendimenti.
Il complesso edilizio è stato realizzato in diverse fasi di costruzione e ampliamento e, nel corso degli anni, è stato continuamente ristrutturato, ampliato e trasformato. Tutte le 16 unità abitative sono attualmente completamente locate. Le superfici commerciali non sono state nuovamente locate intenzionalmente, per offrire a un futuro proprietario la massima flessibilità nell’utilizzo successivo. Oltre a un nuovo utilizzo commerciale, previa verifica della possibilità di ottenere le necessarie autorizzazioni edilizie, esiste anche la possibilità di destinare le superfici interamente o parzialmente a uso abitativo. Si apre così un interessante potenziale di sviluppo, che può essere sfruttato individualmente.
In occasione delle nuove locazioni, gli appartamenti sono stati costantemente modernizzati e sottoposti a manutenzione. Gli attuali proventi annui netti da locazione ammontano a circa 91.450 € p. a. In passato, nell’ambito di una locazione completa delle superfici residenziali e commerciali, sono stati già conseguiti proventi annui netti da locazione pari a circa 143.000 € p. a.
Per le singole parti dell’edificio sono disponibili diversi attestati energetici, a causa delle differenti fasi di costruzione e ampliamento. Saremo lieti di mettere a vostra disposizione tutta la documentazione dell’immobile e ulteriori informazioni nell’ambito di un colloquio personale.
Le superfici indicate si basano sulla documentazione disponibile e possono presentare lievi differenze.
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