| Surface utile | 2681 m² |
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| Prix d'achat | 1.590.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel et commercial situé à Hilchenbach-Müsen offre aux investisseurs l’opportunité d’investir dans un bien polyvalent présentant un potentiel de développement à long terme. Le bien réunit un parc de logements entièrement loué et de généreuses surfaces commerciales, ouvrant ainsi de nombreuses perspectives pour une évolution durable des revenus.
L’ensemble immobilier a été construit en plusieurs phases de construction et d’agrandissement, puis continuellement transformé, agrandi et développé au fil des années. Les 16 logements sont actuellement tous entièrement loués. Les surfaces commerciales n’ont volontairement pas été relouées afin d’offrir à un futur propriétaire une flexibilité maximale quant à leur utilisation ultérieure. Outre une nouvelle utilisation commerciale, il est également possible, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires, d’affecter tout ou partie des surfaces à un usage résidentiel. Cela ouvre un potentiel de développement attrayant, qui peut être exploité individuellement.
Lors des relocations, les logements ont été continuellement modernisés et entretenus. Les revenus locatifs nets annuels actuels s’élèvent à environ 91.450 € p. a. Dans le cadre d’une location complète historique des surfaces résidentielles et commerciales, des revenus locatifs nets annuels d’environ 143.000 € p. a. ont déjà été réalisés.
En raison des différentes phases de construction et d’agrandissement, plusieurs certificats de performance énergétique sont disponibles pour les différentes parties du bâtiment. Nous vous fournirons volontiers l’ensemble des documents relatifs au bien ainsi que des informations complémentaires dans le cadre d’un entretien personnel.
Les surfaces indiquées reposent sur les documents disponibles et peuvent différer légèrement.
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