Großzügiges Familienparadies mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wohnen mit viel Platz, Licht und Lebensqualität

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1985 auf einem großzügigen Kaufgrundstück mit 898 m² errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die einladende Architektur sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale für gute Wohnqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende, lichtoffene Diele mit großzügigen Fensterflächen und einer außergewöhnlichen Raumhöhe.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zentral platzierter und zeitlos gehaltener Kachelofen verleiht dem Raum eine angenehme Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, der mit einem zusätzlichen Ofen ausgestattet ist und ganzjährig als Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die überdachte Terrasse, deren Überdachung im Jahr 2008 errichtet wurde und die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen moderen Zustand.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie eine direkte Verbindungstür in die Doppelgarage – ein praktisches Detail, das insbesondere bei schlechtem Wetter zusätzlichen Komfort bietet.

Im Obergeschoss stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2016 saniert wurde, sowie einen außergewöhnlich großen und lichterfüllten Abstell- bzw. Hobbyraum.

Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Untergeschosses wird vom Haupthaus genutzt und umfasst einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Ein weiterer großzügiger Raum eignet sich ideal als Ruhe-, Fitness- oder Hobbyraum. Darüber hinaus stehen ein Hausanschlussraum, ein Waschraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Separate Einliegerwohnung
Der andere Teil des Untergeschosses besteht aus einer Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Außerdem verfügt sie über einen separaten Zugang sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Bei einer Vermietung erscheint derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 320 € realistisch erzielbar. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie.

Technische Ausstattung
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie hervorragend ausgestattet:
•Photovoltaikanlage mit 7,07 kWp aus dem Jahr 2007 und attraktiver Einspeisevergütung von 49,21 Cent/kWh bis Ende 2027.
•Zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010
•Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus
•Kabel-TV-Anschluss
•Glasfaseranschluss bereits in der Straße vorhanden
•Kellerentwässerung über Hebeanlage inklusive Rückschlagventil
•Regenwasserkanal ebenfalls mit Rückschlagventil ausgestattet
•Notstromaggregat vorhanden und bei Bedarf zuschaltbar

Fazit
Dieses großzügige Wohnhaus vereint komfortables Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive technische Ausstattung auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Architektur, Einliegerwohnung, Wellnessbereich und nachhaltiger Energieerzeugung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Location